房产名字是别人证明怎么写(房产名字是别人证明怎么写的)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产名字是别人证明怎么写的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产名字是别人证明怎么写的解答，让我们一起看看吧。
不动产登记证明如何去掉一个人？
不动产登记证需要去掉其中一所有人，具体操作如下：原不动产证所有人（不动产证上登记的所有人）携带本人身份证、户口本、不动产证原件及去掉一个房屋所有人的理由和相关证明材料（如因夫妻离婚则需提供离婚证和离婚协议等，其他的原因则提供其他的有效证明）到不动产证管理中心审核通过后办理。
房产证这样上去掉一个人的名字：
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、到公证窗口办理公证手续；
4、到交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口，办房屋所有权证更名手续。
公司买房写个人的名字怎么做？
先看是什么原因造成的，如果因为房产交易中心登记错误，可对房产交易中心提起行政诉讼要求撤销登记，然后再将房子登记到自己的名下；如果因为产权人的原因，而你又能举证证明应为你所以，那直接对产权人提前民事诉讼要求归还房子。如果因第三人的原因，而产权人已经善意取得该房产，那就只能要求第三人赔偿你因此受的损失，而不可要求产权人归还房子。
写个人的名字，不管有什么变故，房子都是你的，即使你不在了，子女等也可以直接继承。但是公司比较麻烦，如果公司哪天你要注销了，你还要转户，更麻烦，花钱更多。如果公司以后有人入股了，房子也成了几个股东共有的了。
没领证，男女朋友关系，房产证写了两人的名字，分手了该如何分？
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房屋所有权和债权
双方买房后没有结婚，即属于购房后“准夫妻”分手，但是房产证上署了两个人名字，在这种情况下，房子仍将认定为双方共有财产，但是与此同时，房屋若有贷款也将视为双方的共同债务。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。哪怕有一方实际没有出资，另一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权。
部分出资索回的特殊情况
这里说一种特殊情况。如果购买房屋之时，有相应证据显示父母有出资的，且有证据证明买房是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权起诉要求索回出资的钱款。
建议的解决方案
由上所述，如果男女朋友分手了，因为房屋的所有权基本属于共有权，所以所有权和债权基本都是平分。如果一方有意见，且不属于上面所述部分出资索回的特殊情况的，最好的办法就是协商解决。双方协商一致之后应就此签订好协商协议，协议中应明确双方针对该房屋及购房款无任何纠纷。然后，双方一同前往房管部门办理变更手续将房屋所有权变更到一人的名下。若不是全款一次性付款购买的房屋，还应一同前往贷款的银行办理相关手续。若协商不成，只能向法院起诉。
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购房款是两个人都出的吗？出资比例是什么样的呢？不是结婚购房，正常情况是你们自己私下约定怎么分，这个是你们两个人可以商量的，没有结婚证购房，这个就相当于普通自然人买房，在签合同的时候你们如果没有特别约定过份额，那就是百分之五十，一人一半。
你们若是一次性付款的可以商量好以后，比如给对方多少钱，谁要这套房子，然后去房管局减掉一个人名字，这套房子就是产权人单独所有。若是都不想要就直接卖掉，钱怎么分就看你们怎么协商。
你们如果是按揭购房，建议直接卖掉，因为贷款是两个人名字，只要银行贷款没有还完，你的贷款记录一直在那里，影响你以后购房贷款。
建议两个自然人不要贷款购房，离婚和分手比，离婚考虑因素比较多，没想好结婚房子贷款最好还是谁出钱写谁的名字，不知道你在哪个城市，像这样情况，有些地方是算你二套房的，挺不划算的。
买别人宅基地建房，确权时写谁的名字好？
买别人的宅基地建房，确权时写谁的名字好？我觉得，这不是写谁的名字好的问题，而是能写谁的名字的问题。作为建房者，当然想成为房屋的实际所有者，希望写上自己的名字，问题是，你这种交易是否合法，能否写上你的名字？
农村宅基地所有权属于村集体的，所以严禁买卖。但是，农村宅基地的使用权，属于申请者个人的。根据宅基地管理政策，农村宅基地是不允许买卖的，但农村宅基地的使用权，可以在本集体经济组织成员之间转让。但是，一旦转让之后，原宅基地的申请者，就不再允许重新申请宅基地。如果你所谓买的宅基地，是在你本村村民手中买的，你又符合宅基地申请条件，那这种买卖关系应该视为转让，不管你花钱没花钱，只要你们达成了协议，经过管理部门同意，你在该宅基地上建设的房子，当然是你的，确权时必须写你的名字。
不过，既然本题用了一个买字，说明购买者一般不是该农村集体经济组织的成员。既然禁止买卖，那你怎么能买到别人的宅基地建房呢？说穿了，大部分情况下是一种非法交易。即从农民手中买到过去老房子，将老房子推倒后重新建设新房子。但是，由于农村房子也不允许对外买卖，并且没有宅基地申请资格的人，也没有权力购买旧房重新建设，要知道农村旧房翻建也是必须经过审批的。所以这种行为属于违法行为，无法办理过户，遇到农村宅基地确权时，只能登记原房主的名字，无法登记购买者的名字。
还有一种情况，农村人依法申请了宅基地，你出钱买下，顶着农村人的名字来建设房屋，你们私下签订协议，证明房子是你的。但是这种交易本身是非法的，不受法律保护。这种情况下，你只可能根据协议使用这房子，真打起官司来，你都没法保护自己的利益。所以，如果是这种弄虚作假建设的房屋，遇有确权时，也只能登记原来申请宅基地者的名字，无法确定到实际建房者名下。如果买卖双方关系好，双方恪守原来的协议那还好办，一旦卖方反悔，这个官司就难打了！最好的结果，是判决买卖合同无效，原卖方赔偿你买宅基地的钱和建房的钱，但房屋要归原申请人的。
所以，如果你不是农村集体经济成员，最好不要冒险在农村购买宅基地建房子，因为这种行为风险太大，很可能竹篮打水一场空！
到此，以上就是小编对于房产名字是别人证明怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产名字是别人证明怎么写的4点解答对大家有用。
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