首页 房产律师文集文章正文

房产买卖需要哪些人签字(房产买卖需要哪些人签字才能过户)

房产律师文集 2024年09月29日 06:46 445 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖需要哪些人签字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产买卖需要哪些人签字的解答，让我们一起看看吧。

  1. 买卖房屋时需要什么关系的人签字？
  2. 买房合同是不是谁签字就过户给谁的？
  3. 卖权益证房子需要所有人都签字吗？
  4. 二手房交易 卖方签字哪个环节？

买卖房屋时需要什么关系的人签字？

需要所有权人签字。　房产过户流程　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买房合同是不是谁签字就过户给谁的？

是。房屋买卖双方订立购房合同，必须经当事人确定合同主体，包括买卖双方的姓名、签章、身份证号码等能确定主体的身份信息。再依照合同到土地房产部门办理过户手续，确认买方权利。

在这一过程中，无论卖方或土地房屋管理部门都无权将房屋权证确认给合同以外的第三方否则就要承担相应的民事甚至刑事责任。

卖权益证房子需要所有人都签字吗？

根据法律规定，卖权益证房子需要所有共有人的签字同意。因为权益证房子是多人共有的财产，每个共有人都享有相应的权益。在房屋转让过程中，所有共有人的签字是必要的，以确保所有权益得到合法转移。如果有任何一方未签字或不同意，房屋的转让将无法进行。因此，所有共有人的签字是卖权益证房子的必要条件。

二手房交易 卖方签字哪个环节？

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。

房产买卖需要哪些人签字(房产买卖需要哪些人签字才能过户)

面签卖方要准备如下

（一）商业贷款

如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（好是买方贷款银行的）。

注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（好是买方贷款银行的）。

卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。

（二）公积金贷款

如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡

如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。

卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。

贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

二手房交易，卖方要签字的环节有：

1.收买方定金时，收据上万签字

2.交定金后，网签时卖方要签字

3.买方要公积金按揭贷款，面签时，卖方到银行签字

4.过户时，买方万签字。

总之，除了买方商贷到银行办理流程，卖方不用去，其余的几次都是买卖双方都要签字。

到此，以上就是小编对于房产买卖需要哪些人签字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖需要哪些人签字的4点解答对大家有用。

标签： 二手房买卖

相关文章

广州房产律师网 广州房产律师版权所有 粤ICP备2024311294号