房产被开发商抵押(房产被开发商抵押了不能办产证)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产被开发商抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产被开发商抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子遭开发商抵押了怎么办？
2. 新房被开发商抵押正常吗？

买的房子遭开发商抵押了怎么办？

如果购房者已经签订购房合同并且已经交付了购房款，但是开发商未按照约定完成抵押手续，导致购房者的房产被抵押，那么购房者可以采取以下措施：

1. 通过法律途径解决。购房者可以通过起诉开发商追究其违约责任，要求赔偿并解除合同。

2. 向房屋所在地的不动产登记机构查询房产状态。如果发现房产已经被抵押，可以向法院申请民事诉讼保全措施，要求冻结房产抵押登记。

3. 如果购房者已经向银行贷款购房，可以向银行要求解决问题，并且要求银行停止向开发商支付款项直到问题得到解决。

4. 可以通过人民银行信用信息基础数据库的查询平台查询房屋是否被抵押。

总之，如果发现自己购买的房产被开发商抵押，购房者应该第一时间采取行动，追究其责任，并保留证据。另外，在购买房产时一定要注意审查开发商的信誉、资质和资金状况，尽量通过正规途径购买房产。

为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；

2.可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，对于因此签订的房屋买卖合同；

买受人可以向法院起诉撤销该合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，追究开发商的违约责任。

商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款；

以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如果购房者在房产交易过程中发现开发商已经将该房屋进行抵押，应及时采取措施维护自己的权益。
如果购房者不及时采取措施，开发商可能会将房屋进行变卖抵押，导致购房者的损失。
在购买房屋前，购房者应该进行充分的调查和了解，确保房屋的产权和土地使用权没有任何问题。
如果发现开发商已经将房屋进行抵押等问题，应及时联系开发商协商解决，如不行，可以采取法律途径进行维权。
此外，购房者还可以选择第三方专业性保证措施，如购买住房保险等，保障自己的权益。

房子被开发商抵押了可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任

新房被开发商抵押正常吗？

不正常。

非正常抵押情况如下：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

综上，无论如何，开发商的购房合同里有抵押都不正常。

到此，以上就是小编对于房产被开发商抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产被开发商抵押的2点解答对大家有用。