开发商总房产证(开发商总房产证抵押贷款,买的商品能卖吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商总房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商总房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商需要哪些证件才能办房产证？
2. 办房产证需要开发商先办大证吗？
3. 开发商办理大房产证一般要交多少钱？
4. 什么是单位自建房？这样的房有房产证吗？

开发商需要哪些证件才能办房产证？

开发商办理房产证需要的材料：

1.办理房产证开发商需提供买卖合同、发票、大房权证复印件、土地证复印件等。

2.新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续。房产证：房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

当商品房竣工后，开发商需将登记申请书申请人身份证明，建设用地使用权证明，建设工程符合规划的证明，房屋已竣工的证明，房屋测绘报告等材料准备好，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成，办理完成初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书，房屋买卖合同等材料，需要缴纳相应税费，按规定领取房产证即可

1.盖章的申请表;

2.房屋买卖合同;

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5.专项维修资金专用收据;

6.契税完税或减凭证;

7.购房者身份证明(复印件核对原件);

8.房屋共有的提交共有协议;

9.银行的提前还贷证明。

办房产证需要开发商先办大证吗？

需要

一般在房产证大证办下来之后,业主办理小证的时间需要二十到三十个工作日。房屋小证的办理前提条件就是开发商需要先将房子的大证办下来,只有开发商有了房子的大证之后,业主们才可以去办理小证。

开发商办理大房产证一般要交多少钱？

房产证办理买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米 。

4、 测绘费：1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

什么是单位自建房？这样的房有房产证吗？

单位自建房只要是具有合法审批手续的建房，五证齐全的，都有房产证。单位房如果没有分房分户，全部是单位所有的房子，则房产证是整栋一个房产证，房主是单位，就是俗称的大房产证。分房分户后，相应的职工就可以办理单独的房产证了。

单位自建房就是不参与市场房市的买卖，用厂里拍卖得来的空地进行兴建的房屋，用于员工宿舍，一般都是没有房产证的，但是后续可以办理，但是具体办理时间，可能会很久。也有可能最终是拿不到房产证的。

到此，以上就是小编对于开发商总房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商总房产证的4点解答对大家有用。