没有房产证父亲怎样蹭余房子(没有房产证父亲的房子可以过户给孩子吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证父亲怎样蹭余房子的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产证父亲怎样蹭余房子的解答，让我们一起看看吧。
父亲赠予给我房子需要什么手续？
父子间房产过户，不是简单地换个名就可以了。有三种方式：通过继承；通过赠与；通过买卖。按费用的高低，由高到低，分别是：赠与、买卖、继承。 (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是零，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
父亲想将其名下一套房产赠予已婚无房的女儿，该如何办理？
父亲与母亲共同书面赠与女儿房产，赠与合同约定该房屋归女儿一人所有，双方前往不动产登记中心办理产权过户登记，该房屋属于女儿个人财产。
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父母婚姻存续期间，父亲想将其名下一套房产赠予已婚无房的女儿，该如何办理？
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凌律师针对这个问题回答如下：
既然父母在婚姻存续期间，那么就要区分此房产是否是父母的共同财产或者是父亲的个人财产，如果房产是父亲的个人财产:
1、父亲只要去做一个公正或者立遗嘱，明确此房产只赠与女儿一个人，那么根据《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
简单来讲：如果房子是父亲个人财产的话，做公证或者遗嘱，直接给女儿个人。
2、如果房产是夫妻的共同财产话，此时如果父亲想要将房子赠与个给女儿的话，需要取得妻子的同意，即在赠与合同或者遗嘱上签字同意。在取得妻子同意后，其他具体步骤重复第1点所述。
综上，父亲赠与已经女人房产，一是要取得房产共有人的妻子的同意；二是在做公证或者遗嘱的时，要明确房产只给已婚女儿本人。
如有其他相关法律问题，请联系凌律师进行咨询。
凌希文律师
2018.9.29
《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
房产属于不动产，按照《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
如将房产赠与女儿，需订立赠与合同，约定赠与的具体内容。再次，去不动产登记中心办理变更、登记手续。
户口在村里，但是非农业户口，如何将父母在农村房屋过户到自己名下，买卖或赠予可以吗？
现在大多数的年轻人，大多都会选择到大城市中去打工工作，而很多人出去挣钱之后，就会在当地城市买房，就把自己的农业户口转成非农业户口了，
这就不是农业户口了，这时候如果还想继承自己农村父母的宅基地，大概就是没有可能了。
这些宅基地都不是自己的，都是属于这个村的集体所有，因此村民这时候是没有土地所有权的，只有使用权。
但是可以继承宅基地上的房屋权，但土地是跟着房屋走的，这也间接说明了，还是可以继承宅基地的。
这时候的房屋，无论你是否是农村户口，都可以继承房屋，接着使用宅基地。但父母走了之后，一旦房子垮塌后，村里就可以收回这个宅基地了。
到此，以上就是小编对于没有房产证父亲怎样蹭余房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证父亲怎样蹭余房子的3点解答对大家有用。
标签： 父亲的房产证
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