安置房不办理房产证吗(安置房不办理房产证吗合法吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置房不办理房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍安置房不办理房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 安置房一直不办房产证有什么后果？
2. 为什么好多安置房没有房产证？
3. 为什么成都市的安置房不办产权证？

安置房一直不办房产证有什么后果？

一般来说，安置房不办理房产证有以下后果：

1、影响二手房流通：如果不办理房产证，安置房以后就没有可查的房子信息，在出售房产时会有被拒绝或办理不了房产证等风险，严重影响安置房的流通；

2、避免不必要的纠纷：办理房产证前，尽量都进行勘查验收、并向公证处进行备案，以避免日后出现买卖双方分歧甚至是纠纷的情况。

为什么好多安置房没有房产证？

谢邀。

上海杜继业律师团队就您的问题回复如下：

如果您所说的房子确实是动迁安置房，正常情况下，都应该是有房产证的。

动迁安置房建成后，开发商要先办理“大产证”；确定具体的产权人后，才能办理小产证。这个过程与一手的商品房的情况类似。区别在于，开发商开发的此类房屋是定向出售给被拆迁安置户的，而不是向不特定的公众出售。所以，如果动迁安置房没有产证，就说明该开发单位违规开发。

另外，实务中，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。

而动迁安置房的问题不在于没有产证，而是各地对该类房屋均规定有限售期。被安置人在一定期限（上海目前的规定为三年）内，出售房屋的，买卖合同仍然有效，但该期限内无法办理过户手续。而限售期经过之后，仍然是可以正常办理过户手续的。

文/上海杜继业律师团队（咨询或交流，请“关注”后，直接通过头条“私信”联系）

题主说的安置房是由于城市规划，国家政府工程等对于您所在的房屋拆除征用，而后产生的供于您居住买卖的房屋。安置房正常是没有房产证，按常州政策来讲，安置房有的因为土地是集体土地，土地使用产权没有分割，这种的安置房就没法进行交易，即使买卖也只能签署协议，也无法进行房屋抵押贷款。举例说在常州有另一个，叫定向安置，就是在一个商品房小区内，有一部分是安置过来的，这种房屋是政府给予房价的优惠政策作用于拆迁户，比如说正常小区商品房买卖价格在10000一平，安置过来的可能只要补贴到2000一平就可以买到，这样的房屋是具有房产证，土地也不是集体土地，就可以进行房屋买卖，也可以银行抵押贷款。主要还是看地方政策，安置房土地是不是集体土地，产权有没有分割开来，大同小异。

安置房没有产权证是个普遍现象。先说下产权证的条件。以商品房为例，首先土地要经过招拍挂，完成国有土地出让性质，企业缴纳土地出让金，(这个安置房没有)然后取得规划许可证、土地使用证、建设许可证、施工许可证、预售许可证、综合验收等(安置房这些证有可能缺项)。

安置房的土地性质为集体建设用地或国有划拨性质的土地。属于限制产权转让的，这是和出让性质的不同之处，不动产登记收件有着严格的规定，该提交的一样不能少。所有办不了产权证。

不过这类问题 各地也在出台地方政策，积极协调相关部门和企业补短板，完善备案登记流程，只是落实的力度进度不同。但毕竟不是违法建筑，早晚会发证的。

您好。安置房的房产证问题，可能很多人不清楚，都是觉得没有房产证。其实安置房是有房产证的。

安置房一般是土地征收，房屋拆迁安置给当地市民的。至于为什么给大家的感觉是没有房产证，我想大概是以下几点。

1.安置房一般是分给拆迁户的，同一批次拆迁很多人，政府和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致我们拿到房子的没有房产证。

2.只有开发商办理了大产权证，才可以分别办理每户的产权证。大产权证就是土地证，是整个安置房的土地证。需要缴纳土地出让金的。

3.安置房一般要五年后才可以办理产权证，所以给大家感觉是没有产权证。为什么要五年呢？这个小编觉得可能是为了安置房的产权人限制措施。为了实现居住功能。防止投机倒把。

4.还有一点就是一个安置户会分到几套甚至几十套方便，如果他不急于去办理房产证的话，肯定会造成安置房没有证的留言。办理产权证是要缴纳费用的。

还有就是为了稳定市场，防止过多安置房流入市场，防止市场价格波动。

真正没有产证的建在集体土地上的没有许可的房屋才没有产证，俗称小产权房。

以上，感谢。希望能帮到大家。关注小编了解更多关于房产，社保，理财等知识。

首先，你要知道安置房没有房产证，并不是因为不能办理房产证，而是因为很多人并没有去办理房产证，毕竟一旦去办理了房产证，那么安置房就会算在家庭住房套数内的。

尤其是那些有限购政策的城市，比如按照相关规定，家庭名下的住房套数如果超过了2套，那么就不能再购买房子了，所以有的家庭为了不让安置房占用“名额”，就会选择不去办理房产证，除非是需要出售的时候，才会选择办理房产证。

我认为很多安置房之所以会没有房产证，最大的原因就是不想去办理。

如果你名下有拆迁安置房，你应该就会知道：在分配安置房的时候，拆迁部门会和你签署一份拆迁协议，并不会直接办理房产证，因此就出现了很多安置房没有房产证的情况。

除此之外，还有一个原因就是一旦办理了房产证，那么就会把安置房算到家庭单位住宅拥有套数，所以就有可能会占用购房名额。

这也就是很多人没去办理房产证的最大的原因，当然了，你只要有打算出售安置房，那么你就必须要先办理好房产证。

话又说回来，安置房到底有没有必要去办理房产证呢？

其实对于这个问题，我认为安置房还是很有必要去办理房产证的，尤其是对于有增值税的城市，就更有必要了。

不知道你有没有关注过，就在前段时间，包括无锡、成都、沈阳等在内的一二线城市，纷纷把增值税免征年限从2年延长到了5年，也就是说如果你想出售安置房，而拿到房本的时间一旦小于5年，那么你就需要额外缴纳一笔5.3%的增值税。

更为关键的是，现在很多的购房者都不愿意承担这笔税费，毕竟就算房子的总价就只有100万，增值税就需要5.3万，所以最后还是由你自己来承担。

总的来说，很多安置房之所以没有去办理房产证，我认为最大的原因就是不想去办理，毕竟一旦办理了房产证，那么就会算在家庭拥有套数内的，这不论是对以后再次买房，还是贷款利率都会产生影响。

不过从另一个方面来说，我认为还是很有必要去办理房产证的，尤其是对于有增值税的城市来说，可能到最后，还得自己来承担这笔5.3%的税费。

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为什么成都市的安置房不办产权证？

1 成都市的安置房不办产权证。
2 因为安置房是政府为了解决住房困难户的居住问题而购置的，不是市场上的商品房，没有产权交易的先决条件——地价补偿。
此外，为了保障住房公共资源的公平分配，政府也没有将安置房纳入房产市场，不得转让、出租或以其作为抵押品。
3 相比于商品房，安置房不办产权证可以避免部分市场上出现的买卖产权等不良交易，而且政府购置的安置房不会被市场上的房价波动所影响，公平合理地解决了住房困难户的居住问题。
但是，如果安置房的居住问题已经得到解决，这些人又有了更好的生活条件，就可以向政府申请安置房的转让或出租。

到此，以上就是小编对于安置房不办理房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置房不办理房产证吗的3点解答对大家有用。