房子贷款的怎么办房产证(贷款房子房产证怎么办理)

房产律师文集 2025年08月19日 06:23 3 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款的怎么办房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子贷款的怎么办房产证的解答，让我们一起看看吧。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可;若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2.购房合同书(正本);

3.契证有复印件;

4.购房发票及复印件;

5.门牌证及复印件;

6.结婚证及复印件或未婚证明。

个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。

具体见下文介绍：

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

办理完成房产证手续之后，就可以拿到这套房子的房产证了，只是房产证后边备注着，“此房已于某年某月某日抵押给某某银行，抵押金额多少，某某银行指的是办理抵押贷款的银行。”

房产证是这套房子产权归属问题的证明性文件，对房子产权问题很重要，对房子的所有者也很重要。不过领纸质房产证的同时，电子的房产归属问题现在在网上也可以查了。

到此，以上就是小编对于房子贷款的怎么办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子贷款的怎么办房产证的2点解答对大家有用。

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