房子没有房产证能贷款(房子没有房产证能贷款吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子没有房产证能贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子没有房产证能贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证还没有出,贷款还没还完的房子可以出售吗？
2. 为什么开发商没给办房产证之间就能办按揭？
3. 买房没办贷款能先下房证吗？
4. 房产证已经拿到贷款下不来怎么办？

房产证还没有出,贷款还没还完的房子可以出售吗？

是可以的，可以通过以下办法买卖。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

为什么开发商没给办房产证之间就能办按揭？

1资金原因，办理房产证开发商也需要缴纳相应的费用，一般买的不太好的项目，资金流有问题就可能拖着不办。

资金充裕的，一般不会拖，因为现在银行给开发商办理开发贷后，会在放款的时候截留一部分资金，以督促开发商尽快办理房产证，以便银行拿来做抵押物（否则只有一份预售合同）。

一般是5%~10%的放款金额，为了这笔钱，原则上开发商会尽快办理产权证。

2未办理综合验收，还有种情况是办理不了房产证的，就是尚未办理综合验收，这个可以咨询房管局。

3新系统原因，今年是房产证改不动产证， 很多地方目前使用新系统，可能会出现对新系统使用不流利的情况。 总的来说房产证办理时间较长，一般半年、1年都有。

买房没办贷款能先下房证吗？

感觉是不存在的，我记得我买房子的时候，售楼处，问你是纯商贷还是组合贷，还是公积金贷款

我是公积金贷款，我也问了下我的问题，就是房子啥时候下来，说法不一，要看开发商，正常来说一般要等房子下来之后，才会有下房证一会说

本人认为，办房产证不论是按揭贷款，分期付款，一次性付款购房的房屋，都应该等该房验收合格交付使用后，并交齐所有的政府规定的税费后，方可到当地办证机构申请批准后，才能办房产证。其余就不可能办到房产证。

谢谢邀请，新房是不可能的，二手房是可以的，为什么这么说呢？

你首先是提交给银行资料，就是银行审批你的贷款资格，认为你的资格没有问题了，开始去过户，交易，过完户之后，就有房产证和他项权证，之后把他项权证抵押给银行，房产证你自己拿着，银行收到他项权证之后可能慢慢给你放款，目前放款时间最少也要20天以上，所以二手房是可以，新房是不行的。

房屋分期房和现房。期房办不了房产证，如果想抵押贷款，在开发商和业主交完契税后到房管部门登记办理他项权证，把此证抵押到银行办理贷款；现房需在交房后即房管部门验收合格，业主交完契税可办理房产证，如果想贷款拿房证到房管和银行办理相关手续。

不可以，也是不可能的。道理很简单，你卖房，买房的人不给你钱，你不会把房子过户给他是一样的。买新房的时候办理银行贷款，银行抵押经理会和你一起到项目所在地房管局办理抵押。

房产证已经拿到贷款下不来怎么办？

在深圳的话，这个问题本身是不成立的，也非常不专业。

无论是买一手楼还是二手楼，按揭买房，都是先审批按揭资料，再办理不动产证的，这个顺序是不可能颠倒的。所以这个问题不成立。

按揭买房，办理不动产证之前，是需要先把买家的个人收入证明、工资流水、身份证、户口薄等相关证件及资料递件给银行审批，银行一般需要10-15天出具审批结果。审批通过，则出具贷款承诺书函，表示银行同意贷款，此时才会办理不动产证。审批不通过，银行则退件，开发商是不会办理不动产证的（或者二手业主也不会过户给买家的）。

在买房时许多人由于自己经济能力不能负担起全款的房款压力，所以选择贷款的方式来购房，那么贷款买房需要什么手续和条件呢？其实贷款买房分为两种方式，购买新房和二手房所需要办理的贷款，这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍，希望能帮助购房者解决这方面的困惑。

（一）新房购房者贷款买房的手续和条件

新房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？首先我们需要提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。最后就是必须能付清当地要求的首付比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。

（二）二手房购房者贷款买房的手续和条件

二手房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？二手房的交易比较繁杂，特别是贷款的方面。如果对于这些交易流程以及手续条件不了解的话很容易吃亏甚至打官司。首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对贷款金额以及首付金额进行一个规定。其次，二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。再次，二手房买方需要在贷款银行进行首付款的交付，并提供所有的资料。最后，就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。

这些就是贷款买房需要什么手续和条件，如果还有什么不懂得地方可以及时的向中介公司或者有经验的人请教。

到此，以上就是小编对于房子没有房产证能贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子没有房产证能贷款的4点解答对大家有用。