二手房有两本房产证(二手房有两本房产证吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有两本房产证的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房有两本房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房有为什么有两个房本？
2. 我买的二手房为什么只给我了一个不动产权证书？
3. 二手房出新证后旧证怎么处理？
4. 买二手房房本换新的吗？
5. 买了二手房有对方房产证可以过户吗？
6. 买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

二手房有为什么有两个房本？

二手房为什么有两个房本，因为二手房的房本是老式房本，然后根据国家的规定更换到现在新式房产权证，因此二手老房子都有两个房本，二手房子是小区的新房子那么它卖时就变成了二手房，它也是有两个房本，先是原房主的房本，后来是新房主的房本。

我买的二手房为什么只给我了一个不动产权证书？

那就要你买的是老小区还是新小区了。新小区要是才开发不到5年，有可能开发商还没有统一办理房证。要是老小区没有不动产登记证，那么就是有可能房主没有拿房产证去换不动产登记证。因为有房屋所有权证的可以选择不换不动产登记证，可以在办理过户后，从房产证变成不动产登记证。

你要是买二手房现在要看房主是否有房证，还有可能房证在银行抵押着，拿不出来也是有可能。

二手房出新证后旧证怎么处理？

二手房出新证后旧证收回处理

房屋因买卖、赠与等行为，办理产权转移登记后，不动产登记机构会将旧的房产证回收。向房屋所有人发送的房产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十三条 因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

买二手房房本换新的吗？

买二手房房本换新的，二手房交易是走程序的，先交定金，达成共识，后交首付款，然后买卖双方到银行办理网签，然后就是过户，过户就改变了户主信息，这就需要变更登记，变更登记就必须换新本，买房方就是去银行抵押新不动产登记证才能给予贷款，但款项打在卖房方账户。

买了二手房有对方房产证可以过户吗？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、只要房产证能办理二手房过户吗

只有身份证不可以。

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

买了二手房有对方房产证不可以过户。因为买卖房屋办理过户手续，是很重要也是很认真严肃的事情 ，是需要买卖双方拿着相关资料到房管部门亲自办理过户手续，就是维护双方房屋买卖合同的真实性和有效性，不能有任何程序的疏漏而带来法律上问题而使房屋买卖交易的真实性存在疑问，就有可能产生利益上的损失和责任。

所以，一方仅只是产权证而人不到房管局，是办不成过户手续的。

买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

很多朋友在买二手房的时候都遇见过这样的情况，已经过户很久了，就是不见银行放尾款，卖家急着要钱，买家也着急交接完住房子。那么这种情况是什么原因造成的呢？

1.银行信贷额度不足。这个是最常见的原因。这种情况往往发生在年底，前十个月楼市火热，成交量大，发放的贷款多，可能已经超出了银行今年的预算额度，所以尾款被压制，只能等下一个年度预算出来之后再发放。

2.正好遇上过年。跟第一条一个原因，过年一般在一月底二月初，这个时候正好是新一个年度开始，过年放假时间又长，房款周期就被拉长了。尤其是今年疫情这种情况，放不了款太正常了。

3.银行系统更新。这个情况我遇到过，系统革新，之前申请的贷款全被搁置，他们也怕这时候放款出问题，就冷处理一下，等系统革新造成了再放款。

4.银行对房价或评估价有异议。我以前遇到过这样的情况。成交的房子是单位公房，而这个单位在临近区域有两处公房。我成交的是重点学区房，另一处是普通的。在申请贷款时，评估公司按照重点学区房的价格做的评估价。而在银行审批贷款过程中，因为对这两块房源不甚了解，所以对评估价有质疑，结果就压制了这个贷款申请，后来找到原因后才给正常审批。您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题。

5.借款人在这期间突然新增大额债务。比如大额信用卡或担保类信用类贷款。这种情况会被银行认定借款人有较大的债务危机，从而影响放款。

6.他项权还没有登记。银行做抵押，需要在房管部门抵押科做他项登记，如果做不了他项登记是不能放款的。

以上就是我所知道的没放款的几个原因。

怎么解决？

1.先与银行核实情况。去您申请贷款的支行现场询问，好过电话询问。电话一直转接您更烦，直接去支行更好。一定要搞清楚您是在哪个支行申请的再去，跑错了就尴尬了。

2.去抵押科询问是否已做抵押。很多地方抵押科是不让办事双方随便进的，但可以想办法，毕竟老百姓的事才是头等大事。

3.避免未放款时新增大额债务。如果您实在着急用钱，那也不要在尾款没放的时候借钱。挨过放了款再说。

4.一定要买主与业主一起去。双方都到场，目的是为了更好效率处理，也是为了让业主放心，不用额外担心买家骗他。

以上是我的一些观点，希望对您有帮助。

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到此，以上就是小编对于二手房有两本房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有两本房产证的6点解答对大家有用。