夫妻共有房产能否贷款(夫妻共有房产能否贷款买房)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻共有房产能否贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍夫妻共有房产能否贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻双方有一方有网贷影响买房吗？
2. 夫妻一方在监狱,另一方可以用夫妻共同房产抵押贷款吗？
3. 夫妻名下各有一套房，再买一套还能贷款吗？

夫妻双方有一方有网贷影响买房吗？

夫妻一方有网贷影响买房，因为起码二人的购买力相对来说就小。虽然网贷不会在监管之下，没有官方信息，银行征信也不会体现出来，但是有了网贷就会陷入泥潭，被套路，严重损害个人经济，所以从购买力方面会影响购房，从其他方面不会影响购房。

夫妻一方在监狱,另一方可以用夫妻共同房产抵押贷款吗？

夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。

夫妻名下各有一套房，再买一套还能贷款吗？

您好！

题主这种情况，已经属于购买第三套房了，不能再贷款，需要全款购买。

关于第三套房的购买

题主这种情况，再行购买，已经属于第三套房子。名下房产数量，是以“家庭为单位”计算。这个家庭，包括了夫、妻以及未成年子女。即便夫妻各自婚前房产属于各自的个人财产，但是累计计算，相当于家庭已经有了两套房。

假设题主有资格购买第三套房（视当地限购政策而定）。

国家已经叫停第三套房贷。毕竟一个家庭购买那么多房子，已经推理为违背了“房子是用来住的”的基本导向，不得不引起“炒房投资”的怀疑。况且题主提及的前两套房还都是贷款房、有一套没还完，因此再行购买，不能贷款。

补充：相关其他“特殊”情况

在具体执行中，会存在三种其他情况：

1.地方政策执行不一。关于第三套房限贷政策多地已经叫停，可能存在部分地区银行依然可以贷款的情形。这个因地而异，不敢太绝对。但是，即便可以贷款，公积金贷款是不可能的，只能走商贷。

2.异地购房，可能能贷款。我国不动产登记系统、包括银行贷款系统，还没有实现全国统一联网。换句话说，如果异地购房、且在购房所在地不动产系统或银行系统中查不到名下房产数量、贷款记录，是可以贷款的。此时新购住房会认定为首套或者二套。

3.可以申请抵押贷款。以上所讲，均指不得申请商业贷款和公积金贷款。但是，可以办理抵押贷款——因为题主有一套房子已经还完贷款。但是，抵押贷款比按揭贷款的成本会高。

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到此，以上就是小编对于夫妻共有房产能否贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻共有房产能否贷款的3点解答对大家有用。