房产谁有权利卖(房产谁有权利卖掉)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产谁有权利卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产谁有权利卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果法院判了我拥有这套房产的份额超过50%了，我有权利把它卖了吗？
2. 房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗？
3. 离婚房子归孩子卖房子有权利吗？

如果法院判了我拥有这套房产的份额超过50%了，我有权利把它卖了吗？

只有房屋所有人才有权处分房屋。即使人民法院生效判决判定你已经拥有了该房屋超过一半的财产份额，如果你不是房屋所有权人，你依然无权擅自将他卖掉。

你根据法院判决享有的权益，一般得通过房屋所有权人依法处置房屋后，你可以就其处置价款的一半主张权利。或者通过人民法院依法执行拍卖并就拍卖所得行使一半的财产主张权。

当然，如果你能房屋所有权人达成一致，共同处置该房屋，或者你本人就是该房屋所有权人，那又另当别论。

房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗？

您好！

如果不办理继承手续，不可以。

这里我们先不谈房子到底是母亲个人的还是父母共有的。母亲去世之后，在办理完继承手续之前，任何人都没有权利对房子进行处置。

夫妻双方，一方去世之后，千万不要认为：房子全归在世一方，在世一方可以自行处置房产。

母亲去世之后，房产由谁继承？

在母亲去世之后，房产中属于她的份额，将由其继承人继承，而不是“自然”归属于父亲。

如果不办理继承，相当于其份额一直没有“主”，是空的。“无主”的财产，任何人都没有权利处置。

这里在几个点上做一些提示：

1.房产证上是母亲的名字，不一定意味着整个房子属于母亲。

• 如果房子是夫妻共同出资购买，登记谁的名字都无所谓，均视作夫妻共同财产，父母各自一半儿。房子中的一半儿作为遗产。
• 如果房子确定是母亲个人财产购买，这种情况下，整套房子作为遗产。

2.继承人，不一定只有父亲一人。

在母亲没有留下遗嘱的情况下，由法定继承人继承：包括了父亲、子女、以及母亲的父母。这些人中，在世的有几个算几个，具有均等的法定继承权。

当然，这些人也可以选择放弃、由某人全部继承。这就要看所有继承人相互间协商的结果。

房产怎样才能处置？

房产能够被处置的前提，就是房产一定有产权人，这是常识。

所以，办理继承手续的作用，就是重新确定房子的产权人的过程。所以，无论这套房子今后是否打算出售，都必须要先经历：办理继承过户手续。

办理继承手续，目前途径有四种，这里仅仅简单介绍一些常见的两种办理方式，不展开：

• 公证继承。所有继承人之间没有任何争议，这时候去当地公证处办理一个《继承权公证书》。拿着公证书，去不动产登记中心办理房产过户。
• 诉讼继承。如果继承人之间存在争议，可以去法院打官司，拿到《法院判决书》，再拿着这个判决书去不动产登记中心办理房产过户。

过完户之后，房产证上登记的产权人，就可以决定未来房产处置事宜。

对于这个问题，涉及到房产继承的问题，大家不要想当然。不是说一方去世了，另一方就可以随意变卖这个房产的。

按照题目描述，房产证上虽然是母亲的名字，但是这个房产不见得就是母亲一个人的，要看这个房产是不是属于夫妻共同财产？

如果是属于夫妻共同财产，其实父亲也是有一定份额的，那么这时候如果只是母亲去世了，父亲还健在，那么属于父亲的那部分份额是不作为遗产进行分割的，还是属于父亲自己的，属于母亲的这一半才作为遗产分割。

至于如何分割，要看母亲去世之后是否留有遗嘱？如果有遗嘱，并且在遗嘱有效的前提下，将按照遗嘱约定的内容进行继承。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，将按照法定继承。

法定继承的第一顺序继承人是去世一方的配偶，父母，子女。这几个人有几个人算几个，他们几个人一般是平均来分配这个遗产的。

如果一方想要把房产过户到自己名下，或者处分这个房产，要征得其他继承人的同意，在其他继承人都没有争议的情况下，需要办理一个继承手续，然后把房产过户到某一个人名下，之后这个人才能够否处分这个房产。否则现在如果还停留在母亲名下，那么任何人是不得随意处分的！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

您好，是不可以的。母亲去世后，她名下的房产需要办理继承手续，属于您母亲的那部分财产，父母、配偶和子女都是有继承权的，未经过其他继承人的同意，您父亲是无权单独处分的，尤其是更名和出售。

房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲不可以直接卖房子，要办理继承变更即房产证变更为父亲的名字，父亲才可出售该套房产。

在实际操作中，房产继承变更的一般流程为:公证处继承公证申请——公证处办理继承公证——领取公证书——房管局受理——缴费领不动产权证

在这个流程中，重要的环节是以下两个地方:

1、提供办理继承公证的材料

需要提供的材料有:被继承人的房产证、死亡证明、墓碑照片、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明等

2、其他继承人放弃继承权签字

死者的父母、配偶、所有子女带身份证、户口本亲自到场；死者的父母有后于死者死亡的，死者的兄弟姐妹必须到场。所有相关继承人放弃继承权签字。

经过以上两个重要环节，继承人领取公证书后可带本人身份证、被继承人房产证、公证书原件到房管局办理继承变更。继承人缴费领出新不动产权证后就可以卖房子。

需要强调的是，继承得来的房子，出售时如果不是满五唯一要交20%的继承税。

可以的，首先去建委做个更名，提供死亡证明，结婚证户口本等等，把房产过户到男方名下。

直接出售是不可以的，因为人已经去世了没办法签署文件等等。

这种房产一般属于夫妻共有财产，大家可能迷惑这个算不算继承？

这个不算继承的，因为孩子已经成年，单独为一个家庭，如果父母相继去世，那么菜可以算为继承遗产，有遗嘱的按照遗嘱，没有遗嘱按照直系亲属继承，如果没有直系亲属的，那么一般就充公了。国家收回。大概这样的流程。

仅供参考。

离婚房子归孩子卖房子有权利吗？

首先明确回复：没有权利！

有些人不惜一切代价要争夺孩子的抚养权，以为孩子的抚养权归自己，自己就可以多分财产，或者对方让与给孩子的财产，就成了自己的了，自己就有权利管理、支配、使用孩子名下的财产。殊不知，孩子抚养权是你的，但孩子名下的财产却还是孩子的。

因为根据法律的规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

最好说一句：但不管因为什么原因离婚，那都是大人之间的问题，你们要勇敢的去承担责任；而不是让单纯、无辜的孩子为你们的错误承担什么责任，更不应该成为你们彼此攻击、甚至要挟的工具。

到此，以上就是小编对于房产谁有权利卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产谁有权利卖的3点解答对大家有用。