房产抵押贷款担保公司安全吗(房产抵押贷款担保公司安全吗可靠吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款担保公司安全吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押贷款担保公司安全吗的解答，让我们一起看看吧。
公司以其他股东房产抵押贷款，作为股东签订了连带责任担保，请问有何风险？
这是个值得关注的问题。我是实体经济守望者，选择回答。
公司以其他股东房产抵押贷款，作为股东签订了连带责任担保，请问有何风险？
一、股东签订连带责任担保后，在贷款到期后公司若无法偿还贷款时，贷款机构就可以通过向法院诉讼并判决后、申请法院强制执行股东的房产。
二、如果股东房产及公司资产仍不足以偿还贷款，股东夫妻名下的共同财产中股东应有的部分，贷款机构也可以向法院申请强制执行。
三、如果股东夫妻都签订了连带责任担保，而股东个人房产及公司资产仍不足以偿还贷款，贷款机构还可以向法院申请强制执行股东夫妻名下的共同财产。
就回答这些，感谢阅读。
我是“实体经济守望者”，关注我分享更多的创业知识！
房屋抵押贷款，借款人还不起，身为担保人有哪些风险？
你好，我是北京律师、注册会计师，很高兴回答你的问题。
我理解你的问题中的房屋抵押贷款所抵押的房屋是借款人的房屋，担保人是指保证人，即借款人用自己的房屋抵押贷款，身为保证人有哪些风险？
风险情形一：保证人在抵押房屋不能清偿的范围内承担责任（无特殊约定）
《物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
根据该规定，如果没有约定债权实现顺序，则应当先就借款人抵押的房屋实现债权，不足部分再由保证人清偿。
如下图所示：
风险情形二：如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以立即要求保证人承担责任（无先后顺序）
《担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
根据该规定，如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以直接要求保证人承担清偿责任，直接执行保证人财产，没有先后顺序。
如下图所示：
风险情形三：如果约定的是一般保证，借款人不能清偿债务时，债权人可以要求保证人承担责任（有先后顺序）
《担保法》第十七条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”
根据该规定，如果约定的是一般保证，在对借款人的财产强制执行后仍不能清偿借款时，债权人可以要求保证人承担责任。
如下图所示：
风险情形四：如果保证人不能在责任范围内偿债，可能会影响个人征信，并被采取限制高消费等执行措施
如果保证人不能在责任范围内偿债，保证人可能会被法院列为失信被执行人，严重影响个人征信。同时，保证人可能会被采取限制高消费的措施，不得有以下消费行为：
（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（5）购买非经营必需车辆；
（6）旅游、度假；
（7）子女就读高收费私立学校；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
综上，作为理性人，保证人最好的处理方式是先在责任范围内偿还债务，再想办法向借款人追偿。
以上，供参考。如有任何问题，欢迎继续留言或者私信讨论。
借款人自己的房屋抵押还是担保人的房屋提供的抵押担保，如果借款人自己的房屋抵押借款，由于银行抵押借款一般的房屋价值抵押率会有比例，不会全额抵押。银行起诉后，会先行执行借款人的抵押财产，对担保人的影响要看房屋拍卖后的价款能否全额覆盖借款人的未还本息，如果能够覆盖，就不会执行担保人的财产，如果不能覆盖，就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险。如果是担保人的房屋提供抵押，那么银行就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险，担保人向银行履行后，可以向借款人追偿，能否追偿到位也要看借款人是否有偿还能力。
根据你的描述，借款人申请的应当是房屋抵押+自然人担保的贷款产品，担保人的风险主要是替借款人偿还债务的风险：
1.贷款逾期后，银行一般会通知担保人履行担保义务，时不时的会收到银行的催收电话或者是家庭、单位的现场催收，精神压力也不小。
2.担保方式分为一般保证和连带保证。一般保证，担保人享有抗辩权，经过必要的诉讼程序借款人仍无偿还能力的，银行才可以通过法律手段要求担保人偿还贷款，但房屋抵押贷款，有担保物，可以处置担保物偿还贷款，抵押物不足以偿还贷款的，担保人才履行保证责任，偿还剩余部分；连带保证，也是银行最愿意采用的担保方式（你可以看一下担保合同约定的担保方式和担保责任），因为贷款逾期后，银行可以同时向借款人和担保人追偿，不分先后顺序。无论是一般保证还是连带保证，保证人履行担保责任后，可以向借款人追偿。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款担保公司安全吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款担保公司安全吗的2点解答对大家有用。
相关文章