宅基地确权和房产证(宅基地确权和房产证有关系吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宅基地确权和房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宅基地确权和房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 宅基地确权证和不动产证区别？

宅基地确权证和不动产证区别？

宅基地确权证和不动产证其实是两种不同的证书。
宅基地确权证
宅基地确权证是权属证书，是对农村集体土地上的自建房屋宅基地使用权的一种确认，属于农村宅基地的证明文件。它能够证明该户宅基地的边界、面积、权利人等所有权属情况。它的主要应用范围是农村土地宅基地的确权和颁证。
不动产证
不动产证是不动产登记的法定凭证，在房产、土地交易、贷款等方面具有重要意义。不动产证是国家提出的房产登记制度之一，目前不动产证已经逐步推广全国，并逐步替代了上个世纪的房产证、土地证等制度。
不动产证主要是用于城市房地产、工业用地、商业用地等不动产的登记，且满足该不动产出让或者抵押的需要。证明权属、面积、权利人等信息，有利于保障不动产权益，维护市场秩序。同时，不动产证还可以是不动产权转移等操作的必需证明文件。
总体而言，宅基地确权证针对农村宅基地的确权和颁证，不动产证则是用于现代产业经济和城市建设中对房地产、土地等不动产的登记证明。

1.产生的时间不同。宅基地证是上世纪八十年代至本世纪初的产物。而不动产证是2016年成立专门的不动产登记机构之后 才出现的。

2.内容不同。宅基地证只记载土地使用权面积，而不动产证上包括了土地使用权面积和建筑面积（地上附着物）。

3.颁发的机构不同。宅基地证是县区级人民政府颁发的，不动产证是由不动产登记中心颁发的。

宅基地确权证和不动产证两者的区别在于权利属性和权利范围不同。宅基地确权证的权利属性集体所有权证，权利范围仅限于本集体成员使用，不能对外出售。而不动产证的权利属性是建设用地使用权，权利范围没有限制，可以上市流通交易。

宅基地确权证和不动产证在性质上有所不同。宅基地确权证是指针对宅基地所发放的证明证书，主要用于维护农民的合法权益，确认其对土地宅基地的所有权。

而不动产证是指按照法律规定登记的固定物业权利证明，主要包括房屋、土地等固定物业所有权证明。

两者的登记机构和登记程序也各有不同，宅基地确权证一般由农村地区的责任单位颁发，而不动产证则由不动产登记机构或房地产交易中心等部门负责发放。需要注意的是，两种证书都是具有相对法律效力，但宅基地确权证只能证明宅基地的所有权，而不包括土地的所有权；而不动产证可以直接证明物业的所有权。感谢您的咨询

两者的区别主要在于所指向的物件不同：

1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；

2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；

3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。

不动产登记对侵占宅基地确权

宅基地使用权是 典型的登记对抗。

登记对抗指的是不登记权利可以存在，但是登记可以对抗善意第3人。比如地役权。

登记生效指的是权利从登记之日才产生也从登记之日才具有对抗第3人，比如抵押权。

到此，以上就是小编对于宅基地确权和房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于宅基地确权和房产证的1点解答对大家有用。