新房产转让税费(新房产转让税费怎么算)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房产转让税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新房产转让税费的解答，让我们一起看看吧。

1. 产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算？
2. 唯一住房卖了交多少税？

产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算？

根据评估价：增值税6%（包含印花、教育附加等）

根据面积计算：90平米以下契税1%

90—140平米之间1.5%

140平米以上2%

契税这里面还牵扯首套房还是二套房，各地的标准大致一样

你好，非常高兴回答你这个问题的！

你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：

买方首套的情况下：

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；

个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；

买方二套的情况下：

契税：二套90平以下2%，90平以上3%；

个税：统一收1.5%；

产权办理为满两年的情况下：

契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；

以上所有税费在厦门都由买方交缴的。

首先房本刚下来不知道房子几年了，下边我把税费的怎么收大概说一下，

契税，1%（首次购房且面积小于90平）

1.5%（首次购房面积大于90平）

3%（第三次购房的）

个税，1%房主名下有两套或两套以上的住房

或者房主名下套但是房子没有过5年

营业税，5.65% 房子没有过两年的全额营业税，房子过两年的免营业税

土地转让手续费，每平米3块，

土地转让金，1%（房屋性质是划波的，商品房不收）

登记费80元

抵押登记费80元（贷款才收）以上就是房屋过户的费用征收的算法，希望可以帮到你

你好，很高兴为您解答这个问题，您所说的是房证刚办下来，如果买卖税费是多少？首先你要买卖的房子名下没有贷款，如果有需要还清才能再次交易。

税费缴纳情况：不满两年都属于新证，需缴纳1个点的个税和5.55的营业税，还需要缴纳评估税的千分之六，印花税和工本费。

契税还要看买家，买家首套房＜或者是＝90平米的需要缴纳1个点的契税，如果＞90平米是缴纳1.5的契税。如果买家是二套＜或＝90平的应缴纳1.5契税，＞90平的需要缴纳2个点契税。希望我的回答对您有所帮助[可爱]

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

唯一住房卖了交多少税？

卖唯一住房需要交的个税情况如下：

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。

2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

5、卖房人应缴纳税费：

a、交易费：3元/平方米;

b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

卖唯一住房可以免缴的税：

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

到此，以上就是小编对于新房产转让税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房产转让税费的2点解答对大家有用。