没房产证房拆扦有赔偿吗(没房产证拆迁有赔偿吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产证房拆扦有赔偿吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没房产证房拆扦有赔偿吗的解答，让我们一起看看吧。
没有房产证的房屋在拆迁时会与补偿与赔偿吗？
拆迁时，最重要的是两块工作：
1、测绘。即对拆迁房屋现状的测绘，不区分合法还是非法。
如张三，房屋现状是楼房2间250㎡，附房1间40㎡。
2、产权认定。即由政府相关部门人员组成的工作组，对每户房屋性质（合法或违章）、房屋归属、可以补偿面积确认等。
结合问题，房产证是产权认定的重要依据、但不是唯一依据。
其实，拆迁时，特别是“城中村”，很多房子是没有核发房产证的，产权认定的过程，实际上就是“发房产证”审核的一个过程。同时，结合当地拆迁政策，确定每家每户房子能补偿的具体金额，我们这边的情况介绍如下：
一、有房产证
这个最简单，“物权法定”，不动产的物权以登记为准。房产证上记载的建筑面积一定是合法面积，即可以补偿面积。同时房产证之外，如果还有其他违章面积，是否可以补偿？我后面会讲到。
二、无房产证
没有房产证，那么工作组人员就是现场给你“办一个房产证”，你只要有当时审批建房的相关手续就行，如《农村私人建房审批呈报表》、《宅基地使用证》、《建设用地许可证》、《乡村建设工程规划许可证》等等，只要有一样，即能证明房子是合法审批建造，可补偿。
如果，这些审批资料都没有，那也没有关系，只要你是“一户一宅”的，现有宅基地占地面积，不超过政府规定最高限额面积的，也是可以确认产权、依法赔偿的。
还有一种特殊情况：私下买卖宅基地及房屋。
这种情况，属于非法行为，但在农村也不少，城市落户了，农村的房子就卖给别人了，无法正常过户，就双方私下签订一个协议。
能不能补偿？能补偿，但实际上拆迁补偿款属于原来卖给你的人，如果他反悔了，你就麻烦了，就要打官司。法院一般支持“协议无效、协商拆迁款分配”。
三、违章面积的认定
对违章面积的认定，每个地方标准不同，我们这里以2003年卫星影像图（简称03航拍图）为标准，如果违章的房子，在03年卫星影像图上已经存在了，那么就可以赔偿。如果没有，即说明该违章房子是在2003年后违法建造的，就不能赔偿。
2003年卫星影像图一般在当地自然资源部门，拆迁时，下发给当地乡镇，如对违章房屋认定有异议，可向该部门申请查看03航拍图。
四、写在最后
拆迁，是城镇化推进历史进程不可避免的，农民朋友，为城镇化推进，作出了巨大的共享，如房屋拆迁、土地征收、异地搬迁等等。希望我们主导拆迁的领导，能依法依规、善待被拆迁农民，保障他们的最大合法权益。
毕竟，拆迁虽然得到了金钱，但是，失去了美好回忆、将彻底改变农民朋友的生活习惯。
悟空上午好！这个问题我来回答：对于农村没有房产证的房屋，国家己经出台新的有关政策，遇到拆迁时要给予补偿和赔偿。有的农户在自家宅上邻时搭建的车棚.鸡棚.羊圈，都要给予适当的补偿。对于无房产证的房屋要按照当地拆迁的标准分类进行赔偿。供参考再见！
您好，北京冠领律师事务所回答您，欢迎关注北京冠领律师事务所！
你的问题属于在拆迁中最为常见的问题，无证房屋到底补不补？
无证房屋是否能获得补偿关键性因素在于该房屋是否为合法房屋。只要我的房屋是合法房屋，那么在拆迁补偿中肯定要补偿的，有证无证并无多大区别。
那么这里就涉及到一个问题，无证房屋是否等同于违法建筑。
在实践中，很多地方政府遇拆迁先拆违，把无证房屋等同于违法建筑来处理，我想说这种一刀切的做法是没有任何法律依据的。因为拆迁方认定违建的依据是2008年出台《城乡规划法》，但是我们很多无证房屋是08年以前就已经建起来的，甚至有的是20多年前的老房屋，那么这种情况以2008年的法律来认定2008年之前的行为就属于没有依据，“法不溯及既往”。所以实践中有很多的历史遗留建筑不能以有证物证来认定是否是违法建筑，我们国家著名的天安门，长城还没土地证房产证呢，那这也意味着是违法建筑？
所以无证≠违法建筑，那么既然这样，那么无证的房产肯定是有补偿的，而且和有证的是一个标准！
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你好，无证房并不等于违章建筑，在我国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。很多无证房屋是由于农村行政管理不完善，无法办理权利证明但实际是由当事人长期居住使用。
根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
在拆迁过程中，如果没有进行调查核实，针对因历史遗留问题，造成的没有证件的房屋，片面的认为是违章建筑，这种做法是不符合法律规定的。
根据《最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》可以看出对无证房应当考虑以下几方面内容
1、依法妥善处理历史形成的产权案件
2、坚持平等保护原则
3、尊重历史，实事求是
因此无证房产要考虑建造的时间、当时的法制环境、土地性质等因素综合确定能否获得合理补偿。
参考判例：山东省高级人民法院（2017）鲁行赔终17号
本案中二审法院虽然在补偿金额认定中对被拆迁人的居住利益没有适当考虑，补偿价格与现在房屋市场价格存在一定差异，但是对因历史遗留问题的“违章建筑”拆除不予补偿 通过判决予以了否定。
赵律师提示：拆迁人针对违法强拆进行行政诉讼的同时，还应当针对拆迁补偿制定程序否合法进行审查，针对违反法定程序制定的补偿方案提起相关诉讼从而保障自己的合法权利。
您好，谢邀。
首先要明确一个概念，无证房屋决不能等同于违法房屋。严格意义上的违建在遇到征拆时才没有相应的补偿的，但无证房屋要分情况区别对待。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，无证房屋的补偿需要区分两种情况：一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿；二是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对于可以补偿的情况中，哪些无证房可以被认定为合法建筑往往是争议的焦点，这需要综合考虑房屋的建造时间、当时的立法情况、未办理产权证的原因等多种因素。
因此历史遗留原因无产权证明的房屋、2008年以前建造的房屋、建设审批手续齐全或未完善，不宜被认定为违建的房屋。
再次，无证建筑是否是违法建筑，认定过程中一定要尊重无证建筑形成的历史原因，并且注重程序的公开透明性，认定的结果一定要公示，并充分保护建筑所有人的抗辩和申诉的权利，同时，应结合建筑所有人生产生活水平的实际情况，在认定时做到宽严相济，保障他们的合法权益。
最后，在征拆过程中，被拆迁人一定要防止这种“法律威胁”，警惕拆迁方妄图以拆违促拆迁的想法。他们只是为了找一个漂亮的理由实现自己的目的，即便手续齐全，他们还会有其他更“合适”的借口实现低成本拆迁。而这些理由给被拆迁人的心理压力是很大的，很多人都因为抵挡不住压力而匆忙签字走人。此时，建议您及时和专业的律师沟通咨询，降低自己的损失！
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无房证拆迁怎么赔偿？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
从上述规定看出，房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。没有合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人 ,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。
但是没有合法房屋所有权相关的证明文件，也不是一概都不能得到补偿。
比如购买别人的房屋，没有及时办理过户手续，这种情况下，虽然补偿款给付原房屋所有权所记载的产权人，但是你可以凭借你们之间的购房合同向卖房者要求赔偿。
再比如你的房屋不是违章建筑，但
由于某种原因无法办理房产证，这种情况一般是可以获得适当补偿的，补偿的标准参照建筑成本进行。
因为各地区政策不完全一致，所以补偿政策有所差异。但总的原则是，只要建筑不严重影响规划，一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
对于违章建筑拆除的补偿，最高人民法院也做出了相关的判例。
呼吁政府宅地确权和房屋确权，以免急化和人民的矛盾，不管是有证的还是没证的，都是人民用血汗建造起来的，家里的所有家当是一生的心血，拆了他的房屋，就等于毁了他的人，所以房屋要确权和宅地也要确权，人民贷款还可以，推动社会经济的发展！
无论是城市还是农村的房主，比较关心的问题之一就是拆迁。这意味着自己将要获得政府的补偿。2018年房屋拆迁补偿新规，有几类房，无房产证也可获得拆迁补偿。
一、拆迁过渡费
拆迁过渡费是房屋拆迁前，需要安置新的住所，比如：租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。
二、双向补偿
比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从今年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。
三、停业损失补偿
这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。
四、无房产证可获得拆迁补偿
1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。
2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。
3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。
4、有着特殊历史背景的房子。上个世纪五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。
五、拆迁补偿金算法
拆迁的补偿金无非两种：
其一，根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿；
其二，在政府所规划的区域内选购商品房；
而赔偿金额的算法却鲜为人知：
拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价（一平米）+房屋估价+安置费+附着物（比如树等无法移动的物品）。
律师建议
遇到征收房屋不要慌，多了解国家法律法规，找正规的律所和律师来帮助你获取补偿知识，从而使得自己的合法权益得到充分保障。
在房屋征收过程中，被征迁的老百姓，在自身拆迁权益遭到不法政府行为侵犯时，不要选择铤而走险的过激方式，这种行为不仅无果更且可能酿成对己不利的后果，唯有拿起法律的武器才能维护自身合法权益，最终获得理想补偿。
到此，以上就是小编对于没房产证房拆扦有赔偿吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产证房拆扦有赔偿吗的2点解答对大家有用。
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