购无房产证房子(购无房产证房子怎么过户)

房产律师文集 2025年08月07日 09:46 6 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购无房产证房子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购无房产证房子的解答，让我们一起看看吧。

买没有房产证的平房需要什么？
价格低、只用来居住，没有房产证的房子也可以买吗？你怎么看？
暂时没有房产证和土地证的房子能买吗？你怎么看？
各位王者，我在老家市里看中一套房子想买，但是没有房产证，这房还要买吗？
没有房产证的房子怎么交易？

买没有房产证的平房需要什么？

答：买没有房产证的平房需要房契或者由证人签字画押的买房合同；或者是公证书。

买平房没有房产证的情况，在农村比较多见。在交易的时候，一般是买卖双方请当地的基层组织人员，例如：村委会或者是居委会的人和德高望重的邻居参加购房合同的签署，起到强有力的证明作用。

价格低、只用来居住，没有房产证的房子也可以买吗？你怎么看？

您说的是所谓的小产权房。

这种房子我也见过，没有产权不能交易，但是价格比商品房却低的多的很，面积还都不错。

但是这种房子没有产权，不能交易，说穿了，就是没有任何保障。

就相当于一次性拿了笔钱租了一套房子，但是租期多久谁也说不准，有可能三年五年，有可能几十年，这取决于以后该地区会不会突然被规划，拆迁改造什么的。要知道，没有产权，只有居住权，拆迁什么的，跟您可就没什么关系了，也不用想着自己能当拆迁户，儿子就是拆二代了。

与其一次性租了套不知道租期多久的房子，那还不如直接租套房子，还能按月给房租，自己手里资金还能做其他用。

暂时没有房产证和土地证的房子能买吗？你怎么看？

暂时没有土地证和房产证，这个问题存在两种情况:一是回迁楼房，这样的房子没有缴纳土地出让金，价格低于市场，也不能贷款，只能全款。如果只是单纯的居住，也不是不能选择，但是风险在于协议购房的法律性和不能快速变现。如需办理房产证还需缴纳土地出让金，这部分钱是业主均摊，也是一部分支出。如果是投资就完全不用考虑了，没有投资价值。二是非法建筑，没有土地手续，也就不存在土地证，更别谈后期房产证。所以，你既然问到这个问题，还是在意房子是不是会有房产证，那就直接去买手续齐全，或已有房产证的房子，要知道你是用你大部分资金在承担风险。你有那个钱，可以贷款买更好的项目。

没有房产证的房子建议先考虑清楚，房子为何没有房产证，房贷没有还清还是被抵押的等等原因，核实清楚再买也不迟，而土地证针对的是农村的房租，农村的前5年之前的房子都有土地证，而这几年由于各个地方建设新农村，危房改造，精准扶贫等等地区不一样新建的房子也没有相应的土地证，建议可以购买或者在等等，根据政策情况在定夺！

首先土地属于国有，其次在土地上建造的房子个人具有使用权，支配权，处置权，目前国家正在陆续统一不动产登记，不管是房屋所有权证还是不动产权证是房屋权益发生改变的必要条件！因此没有房产证的房屋不建议入手，产生产权纠纷或者一房多卖的可能性较大。

各位王者，我在老家市里看中一套房子想买，但是没有房产证，这房还要买吗？

个人建议不要买，后期风险太大！

没证房子会便宜一些卖，但不能贷款，交易去做公证，并压尾款，等手续都办齐了才付清，因为有公证，如果房东不配合过户，可以去法院审理，胜诉后拿着判决书可以过户

近几年这样做行不通了，因为无证买卖房遇到的问题越来越多，公证处已取消该公证，在没有公证的情况下，买没证的回迁房风险就更大了，如果房价暴涨，原房东可以不卖了，或者坐地起价

所以，要看当地的政策，一定要问清楚，如果有公证，并法院有案例支持这样的手续，还是可以考虑购买的，但是千万谨慎小心！

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没有房产证的房子怎么交易？

没有房产证的房子可以分为两类:一类是商品房，另一类是小产权房。

商品房只要有双方签订买卖合同，就属于合法交易。

小产权房的买方只要不是房子所在的集体组织的成员，双方签订的合同为无效合同。

首先要明白，房产证是房屋所有权的凭据。

没有房产证进行的交易，是不受法律保护的。正规中介公司（例如链家等），都不会接受这种委托。

但在现实中确实有买卖双方，采用协议公证这种形式，来私下进行交易。一般这种卖方都只能收到一部分钱，剩余款项要等房产证过户时才能收到。如果买卖双方都讲契约精神，没有问题，这个协议会继续履行完。就怕如果一方违约，这种不受法律保护的交易，就闹心😠了哦！

这种操作的流程是。首先通过房屋中介与买卖双方，谈成交的价格，付款方式等条款。如果双方均能接受，即签定房屋买卖协议，付定金。

然后三方约定好时间到公证处办理公证，再按照协议规定付一部分钱，业主将房屋钥匙交给买方。

待业主取得房产证（不动产证）后，再与买房人办理过户手续，收清尾款。整个交易结束。

谢邀！

您所谓的“没有房产证”的房屋，属于小产权房还是商品房？

若是小产权房是禁止买卖的，所以，此种房产交易时要小心；若是还没有办理房产证的商品房，则可以通过“改底单”的方式；若是处于正在办理房产证的情况下，那么，只能等房产证办理后在过户。无论是哪种房产，没有房产证的情况下，交易都会存在一定的风险，所以，您再交易时一定要注意一下事项：

1、房屋买卖合同的主体是否存在问题，譬如：签订合同的是承建方、装修队还是开发商、其他自然人，主体不同，其中涉及的问题会有所不同。

2、对合同标的（即房产）要严格审查，土地性质等问题。

3、要熟知房产证是否可以办理等情况。

4、合同中约定的其他问题（是否存在车库、地下室捆绑出售，产权如何办理；房屋质量是否存在问题；延期办证后该如何处理等等）

.......

由于此类房产买卖可能会带来不小的风险，建议您带齐材料咨询专业房产律师为宜。

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买卖没有房产证的房子意味着风险。

但是并不代表不合法，较为稳妥的方式是通过第三方（中介机构）办理，三方签订合约，再对合同进行公证。合同中要写明违约责任，可以压百分之20%左右待房产证办理并协助登记后交付。

但是依然存在一定的风险，请务必谨慎。

首先要明确是没有产权的房子，还是暂时办不出来，这二者有很大的关系，没有产权的房子，一旦遇到以后拆迁，或者以后房价波动很大，对方就会找各种理由要补偿，或者直接让你搬走，退钱给你，还不赔违约金，因为这个合同在法律上不被任何，如果是安置房或者回迁房，单位福利房，他只是在办证的时限上有规定，所以买卖也是可以的，一般这种房子可以先预付50-60%的房款给对方，把钥匙给你装修入住，合同把备注违约金定的高一点以及装修费用的赔付，剩余的房款待房屋过户的当天一次性支付，也可以选择贷款。个人建议，仅供参考

到此，以上就是小编对于购无房产证房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于购无房产证房子的5点解答对大家有用。

标签：房产证过户很麻烦吗房产证的过户手续咋办