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房产过户等拿产证有风险么(过户 拿房产证)

房产律师文集 2025年07月12日 19:13 10 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户等拿产证有风险么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户等拿产证有风险么的解答，让我们一起看看吧。

  1. 买家拿着房产证卖家有风险吗？
  2. 农村有房产证过户有什么风险？
  3. 房产过户给孙子有什么后果？
  4. #提问律师天团#二手房交易买方先给首付给卖方把按揭的房产证拿出来再过户会有风险吗？

买家拿着房产证卖家有风险吗？

房产证（不动产证）保存在买家手中，对卖家并没有什么风险，要说风险，也就是面对诱惑违背承诺的诚信风险；相反，买家的风险较大，比如卖家可以通过遗失补证方式补领权证，将其抵押甚至另行交易。

房产证（不动产权证）仅是不动产权属登记的证明，登记机构保存的不动产登记簿才是权利归属和内容的根据。押证方式并不能阻止卖家（房屋所有权人）另行处分房屋。

农村有房产证过户有什么风险？

农村有房产证的，是不能过户的。因为农村宅基地属于村集体经济组织成员所有，根据有关规定，严禁买卖和转让村集体土地的，现在确权登记发证的是不动产权证了，两证合一了，因为，房地一体，土地又不能转让，所以，农村有房产证也是不能过户的。

房产过户给孙子有什么后果？

一、利：

房产证过户给孙子，可以避免办理遗产继承的麻烦，遗产继承的公证费是房产价值的2%，过户的话还有3%的税费，而且继承的话，不能直接继承给孙子，需要办两次继承，给儿子后，才能在再办理给孙子，还需要交纳两次的房产价值的2%公证费和3%的税费。所以以赠与的形式过户给孙子，相对简单，省钱，可以少缴纳一部分税费。

二、弊：

1、如果赠与话，就是失去了对这个房产的处理权。之后就是完全归孙子所有的。

2、赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。

1、而且赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。且赠与的话，需要付一定的财产增值税。

2、如果子女不止一个的话，老人在世时还好，离世后易产生财产上的纠纷。

好处的话就是增进与子孙之间感情

#提问律师天团#二手房交易买方先给首付给卖方把按揭的房产证拿出来再过户会有风险吗？

我不是律师，所以我回答你的只是我身边经历过的事，买卖二手房，合同一定要特别注意，特别是找中介购买的二手房,更要注意，下面我说一下我身边的一个例子.

合同非常重要,我有一朋友, 两年前,在一中介公司看中一房,于是与卖家订下合同,交了订金,由于是年末,双方约定了于某一天之前完成余款交接及房产过户,但是这中间有一个问题, 现在买房的，有多少人能全额买,余款都是需要找银行借贷的,由于银行的原因,年末没有办法按原计划放贷,也由于房价也涨了, 所以这个时候卖家不卖了,并拿出当初的合同,是买家没有按时交余款, 所以买家违约,订金全收了,朋友去吵也没有用.而在当初,中介公司都是说不怕不怕,签吧,中介拿了中介费了,订金也没有了,真实的身边案例,一定要注意.

最后，你的这个问题，也容易回答,合同，真的很重要,只要你签好合同, 条款确定好,什么也不怕,这是我个人的理解

这个问题很简单，任何事情都是有风险的，所以与其担心风险，不如去了解风险，及时规避风险。

首先：房主毁约，在买家付给首付款后，卖家挪用资金，没有办理提前还款手续，拿出房产证，造成房屋不能交易，中介作为第三方，具有监督和连带责任，这种行为中介方一样会起诉房主。所以在签订协议交付首付款时，一定要走三方合同，明确首付款的作用，首付后中介方协助卖房子多久办理好提前还款，一般在工作日的话，一个星期足够了。如果资金去向不明，可以申请房屋冻结，中介公司违约赔偿金等。

其次：房主拿钱提前还款后拿到房产证，但由于各种原因，不办理房屋过户手续，买房可以按现行存款利息申请延期付息，直到办理过户为止，并按合同要求中介方支付相关的违约金，如果最终房主不能卖房，购房者直接要求中介方双倍返还定金，并赔偿违约金。

个人买过二手房，由于房主的原因，不能造成过户，最后中介方按合同赔偿了15000元的违约金。而这些钱中介方会找卖房者讨要的。

在购买时一定找正规中介，正规中介在录入房子信息时，是要经过很多审核的，不然造成违约，他们赔死，在签订合同时，一定要明确三方责任，但也没必要过于担心而不敢购买。因为中介方比你更怕麻烦。

到此，以上就是小编对于房产过户等拿产证有风险么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户等拿产证有风险么的4点解答对大家有用。

标签： 房产证过户容易吗 房产证过户很麻烦吗

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