父亲名下房产指定儿子继承(父亲名下房产指定儿子继承怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父亲名下房产指定儿子继承的问题，于是小编就整理了2个相关介绍父亲名下房产指定儿子继承的解答，让我们一起看看吧。
父亲个人独有房产独生子女怎么继承？
您好！
不要轻易的认为：“父亲个人独有”的房子，独生子女就能完全继承。
单纯就题主描述，是给不出唯一结论的。这里会涉及到若干种情况，包括房产的真正产权属性、父母与祖辈的先后去世关系。
以下将这些情况分别罗列一下，随后再提出一些独生子女怎么继承的建议。
先说说房产的真正产权归属
人们说了：我国不是实行“不动产登记制度”么？不是以房产证上登记的产权人为准么？都登记为父亲“单独所有”了，还有什么异议么？
这里有一个特殊因素：如果房产是夫妻双方婚内取得、并且没有证据表明是一方个人获取的，那么这套房子属于夫妻共同财产，与登记谁的名字无关。
有哪些情况，可以说明完全属于父亲个人？这里罗列三种常见的情况供参考：
- 父亲婚前的房产。
- 父母结婚之后，父亲用自己婚前的财产（例如婚前积蓄）购买的房产。
- 父亲通过继承或者赠与、且指定由父亲个人继承或者接受赠与的房产。
如果能完全确定房产属于父亲个人，那么后续涉及到的因素就是父亲与爷爷奶奶的去世先后关系；如果不属于父亲个人，还要再额外增加母亲与外公外婆去世时间的先后关系。
父辈与祖辈的先后去世关系，影响独生子女的继承问题
独生子女继承父母财产，面临的最大问题是“转继承”问题。
我们举个例子：
如果父亲走在爷爷奶奶前头了，没有留下遗嘱，父亲还有兄弟姐妹。
这时候，爷爷奶奶有父亲遗产份额的继承权。
等到爷爷奶奶去世的时候，他们的子女，包括了父亲的兄弟姐妹、以及父亲的子女，均有法定继承权。
结果就意味着：父亲房产中的部分份额，经由爷爷奶奶，“转”到叔伯名下。独生子女不能完全继承父亲的遗产。
所以，如果题主作为独生子女，能够确定父母去世的时候，爷爷奶奶、姥姥姥爷均已过世；或者父母走在爷爷奶奶、姥姥姥爷前头，但是父母没有兄弟姐妹，那么，题主可以“安心”继承，不会产生“转”的问题。
独生子女如何继承？
我们知道，子女继承自己父母财产，要么是法定继承，要么是遗嘱继承。
1.先说说“遗嘱”有无必要。
假定父亲在世，那么是否有必要订立一份遗嘱呢？在两种情况下，没有必要订立遗嘱：
- 不存在上述所谈到的、可能发生“转继承”的条件。
- 子女未婚、或者婚姻很稳定。
2.法定继承。
假设父亲生前没有遗嘱、过世了。这时候，就只有法定继承一条路可走。
1.在没有人争产的情况下，独生子女可以通过“直接继承过户”、或者办理“继承权公证”的途径来完成继承。
直接继承过户。指的是去不动产登记中心，直接办理继承过户手续。这种方式的好处是：省钱，节省一笔公证费用。但是，是否能够直接办理，要看当地不动产登记中心是否办理。
公证继承。这是目前多数适用的方式。独生子女去公证处，办理一个继承权公证的手续，拿到《继承权公证书》，凭证这个公证书再去不动产登记中心办理房产过户。
2.万一有人争产，发生了“转继承”、没法协商的情况下，只能走诉讼途径。
法院会出具一个《法院判决书》，继承人再拿着这个判决书，去不动产登记中心办理过户。
婚前男方父母付首付，房产证写在儿子名下，儿子意外身亡，房产如何分配？
谢谢邀请；首先，我十分同情你的遭遇，人最怕老年丧子， 白发人送黑发人，无疑是人世间最大的悲剧，希望你们能够节哀，健康，长寿！
你说的是，婚前男方父母付首付，房产证写在儿子的名下，儿子意外身亡，房产应该如何分配的这个问题，我就依据法律给你做详细的答复。
你们付的首付买的房产，写在儿子的名下，这是你们自愿无偿将房产首付部分的拥有权转移给了儿子，儿子婚前首付和还贷部分，依法是你儿子个人的婚前财产。
依据婚姻法的规定，男女双方自领结婚证，共同生活在一起，就成为了合法的夫妻。在婚姻期间内的任何一方的收入，都是属于夫妻双方的共同收入。对共同收入，双方都有平等的消费权和处置权。用共同收入添置的动产和不动产，属于双方共同财产。对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
婚后还贷的部分，如果用的是儿子单方的婚前财产还贷的，整个房产又确权在儿子的名下，依法该房子还是属于你儿子的个人财产。儿子死亡，他的财产就变成了遗产，如果儿子留有遗嘱，指定继承人继承遗产的话，遗产就由指定人继承。没有留遗嘱，就依照继承法来继承；由配偶，父母，子女组成第一顺序继承人，平等继承遗产。
如果说婚后还贷部分，是用儿子媳妇共同收入还贷，在产权证上虽然只有你儿子一个人的名字确权，依法还贷部分是属于儿子媳妇共同拥有的房产，首付和前期还贷部分属于儿子个人的婚前财产。儿子死亡，共同还贷部分的1/2产权是归媳妇所有的。剩下的1/2产权加上首付和前期还贷部分，就是儿子的遗产。有遗嘱，遵照遗嘱执行，没有遗嘱，按照继承法继承，还是由父母，配偶和子女平等继承遗产。
婚前付首付，登记在个人名下，遗产如何分配？
遗产继承，若有遗嘱，则根据遗嘱继承，没有遗嘱则属于法定继承。
根据《继承法》规定，第一顺位的继承人有配偶、父母、子女。所以若儿子有子女，则你们父母、儿媳妇及孙子女共同继承该遗产。
一般来说，若是没有特殊情况，则遗产份额按继承人人数平分。例如，父母两个，配偶一人，子女一人，则每人各继承四分之一份额。
但是，这里有个问题。虽然是婚前付首付，但是婚后还贷，属于夫妻共同还贷，共同还贷所对应的增值部分，配偶是可以要求先行补偿。实践中，一般可以按照这样计算增值部分。房屋现值÷购买房屋总之付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(本金和利息)÷2。
所以原则上应当扣除共同还贷增值部分，剩余财产价值才按照继承人数量继承。
算男方的婚前财产，产权是男方和他父母的，从产权的角度跟女方没有关系。离婚后，共同还贷的部分，按照债权进行分割，即比如共同还贷了20w，那么最终分割的时候男方给你10w。另外女方可以适当要求男方给她房子在婚姻期间增值的部分。
男方婚前其父母付首付买房，房产豋记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，男方死亡，房产怎么继承？
婚前买房首付应当视为父母对儿子（男方）的赠予。该房产为男方婚前个人财产。婚后夫妻共同还贷资金应当认定为男方对夫妻共同财产的负债。
男方死亡，该房产和其夫妻共同财产的一半为死者遗产，由死者第一顺序法定继承人平均继承。
遗产继承前，应当以死者遗产偿还‘’死者对夫妻共同财产‘’负债的一半给女方。在以死者遗产清偿其个人负债后，剩余个人遗产由法定第一顺序继承人平均继承。
到此，以上就是小编对于父亲名下房产指定儿子继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于父亲名下房产指定儿子继承的2点解答对大家有用。
相关文章