房产证加名不等于(房产证加名不等于赠与漫画)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证加名不等于的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证加名不等于的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房产证上加上孩子的名字和不加有区别吗？
2. 房产证写子女名加永久居住权利弊
3. 房产证可以加儿子和孙子名字吗？
4. 房产证上可以加上没有购房资格人名吗？

在房产证上加上孩子的名字和不加有区别吗？

有区别的。

1、加上孩子的名字，根据目前的政策，孩子将来自己购房算二套，当然这个政策未来也许会取消。

2、还一个如果孩子不满18岁，房产证上有孩子的名字，一般情况下此房产在孩子未满18岁前不能出售。

房产证写子女名加永久居住权利弊

房产证写子女名的弊端：

第一，孩子独立买房时，可能要多付首付。

第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。

第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。除此之外，以下这几条也是父母在房产证上写儿女名时要提前了解的。

1.可规避今后过户转让税费，以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.未成年人不能向银行贷款，未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

3.未成年人卖房需符合其利益，国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后父母无权处置房产，虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

5.购房登记时需提交，户口簿或出生证未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

6.父母离异，收益权归抚养者从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

房产证可以加儿子和孙子名字吗？

房产证是否可以加儿子和孙子的名字，我个人认为房产证上是可以加上儿子和孙子的名字的。这是因为儿子和孙子是自己的直系三代。所以我个人认为只要产权人自己愿意，可以去当地的房管所通过合法的手续办理在产权证上加儿子和孙子的名字。

房产证上可以加上没有购房资格人名吗？

分两种情况：

1、用交易的方式加名是不可以的，因为没有购房资格。

2、用赠与的名义加，是完全可以的。 赠与房产是不受任何约束的，不管有多少套房产，都是可以按受房产赠与的。

《城市私有房屋管理条例》第6条第1款：城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权或房屋现状的变更登记手续。

到此，以上就是小编对于房产证加名不等于的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证加名不等于的4点解答对大家有用。