已经预告登记的房产如何过户(已经预告登记的房产如何过户给别人)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已经预告登记的房产如何过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍已经预告登记的房产如何过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房只有预售证怎么过户？
2. 房屋状态为预告登记，为何不能过户？

法拍房只有预售证怎么过户？

法拍房只有预售证的可以过户，正常办理过户手续，不过风险大。需要两次过户，两次契税，如果不满两年的契税更高，如果对方不配合过户手续就会造成更大的麻烦，如果原房主办理过房产抵押贷款的，还需要办理还贷才能办理过户手续，所以是有风险的

房屋状态为预告登记，为何不能过户？

您好！

第一，什么是预告登记？为什么预告登记时候不能过户？

通俗的来说，预告登记是为了防止房地产商一套房子卖给多人的情况发生，是房产“准物权”的体现，相当于把房产未来的买家现在政府机关进行登记。之后，除非把登记状态取消，或者是未来买家同意，这套房子不可能卖给第二个人。即使因为各种原因，房产真的过户了，预告登记的权利人都可以追回房产。

根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。”

所以预告登记是基于这样的原则才产生的，所以也就很好理解，为什么预告登记状态下是不能过户给其他人了。

第二，如果真的要过户给其他人，怎么办？

1、如果想要立刻过户，就必须先撤销预告登记，然后再以新的买房人身份重新登记。另外介于如果房子已经完成预告登记手续，那么肯定房产已经完成网签和备案手续，这些手续也需要一并撤销，撤销网签和备案的手续就先不在这里赘述了。

《物权法》对预告登记的撤销作出了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：

在应该做不动产登记的日期起三个月内，没有完成不动产登记，就可以申请撤销预登记手续。

与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。

具体操作方法：

（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等

（2）至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。

（3）大约10-30个工作日可完成预登记撤销手续。

（4）重新以新买方进行登记。

2、如果无法与开发商达成一致，或开发商不愿意配合完成上述手续，那么只能等房产证到手以后，再以买卖的方式进行过户，但这种情况就需要缴税。

很多情况下，只要在房屋管理机构不管是做了备案、还是预告登记手续，之后再撤销，都比较麻烦，审核过程会比较严谨，同时也需要开发商配合。

希望回答对题主有帮助。

按照你的描述 目前你所购买的房屋是没有正式取得房屋不动产证件的。在没有取得不动产证前是不能过户交易的。

什么是预告登记，这个其实是保护购者的一种方式，它是指购买了房屋后，购买人签订了房屋买卖合同后，为了保证以后购买人的物权能是购买人本人，向房屋所在地房管局申请的预告登记，是为了防止购房者的房屋在未办理正式登记前，开发商把已经出售的住房再次出售或则抵押。

法律依据

物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

⭐️房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。

⭐️预告登记之后，申请人在该项不动产权利上相对其他人具有优先权。根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的房屋登记机构应当不予办理。

⭐️预告登记是物权法中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损。这从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。

到此，以上就是小编对于已经预告登记的房产如何过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于已经预告登记的房产如何过户的2点解答对大家有用。