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过户房子几天能拿到房产证(过户房子几天能拿到房产证啊)

房产律师文集 2025年07月18日 20:07 9 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户房子几天能拿到房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍过户房子几天能拿到房产证的解答，让我们一起看看吧。

  1. 房管局测绘后多久办房产证？
  2. 买二手房过户后多久可以加名字？

房管局测绘后多久办房产证？

测绘后一般需要30天左右

房产证办理程序如下：

1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；

4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三十天

办理房产证大约需要三十天。我国相关法律法规规定,自从受理登记申请那天开始算起,房屋登记机构应该在下列的时限之内把申请登记事项记载于房屋登记薄或者是做出不给予登记的决定,即国有土地范围内房屋所有权的登记

买二手房过户后多久可以加名字？

房产证上加名字一般需要7至15个工作日,

房产证加名字流程如下: 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款),还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

房产证加名的费用:

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

一、办房产证前可以加名字吗

办理房产证是不可以加人名的。如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更（即在房产证上加名字），前提没有贷款。

二、办房产证一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

到此，以上就是小编对于过户房子几天能拿到房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户房子几天能拿到房产证的2点解答对大家有用。

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