子公司可以用母公司的房产吗(子公司可以用母公司的房产吗合法吗)

房产律师文集 2025年07月16日 21:36 9 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于子公司可以用母公司的房产吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍子公司可以用母公司的房产吗的解答，让我们一起看看吧。

母公司租的房屋可以给子公司用吗？
全资子公司将不动产划拨给母公司如何处理？
母公司以土地投资入股子公司，是否涉及增值税和土地增值税？

母公司租的房屋可以给子公司用吗？

母公司租的房屋可以给子公司用，但需要满足以下条件：

一是母公司与房东之间的合同允许将房屋转租给其他单位；

二是母公司与子公司之间有关于房屋使用的书面协议，明确子公司的使用方式、费用支付、维修责任等相关事宜；

三是子公司需要按时足额支付租金，并照顾好房屋的使用和保养，确保不对房屋造成损失。只有在满足这些条件的前提下，母公司才能将租来的房屋转租给子公司使用。

1. 可以给子公司用。
2. 因为母公司租的房屋属于母公司的资产，母公司有权决定如何使用这些资产。
如果母公司认为将房屋提供给子公司使用有利于子公司的运营和发展，母公司可以选择将房屋租给子公司。
3. 这种做法可以促进母子公司之间的合作和资源共享，提高整个集团的效率和竞争力。
同时，子公司可以通过租用母公司的房屋，节省租金成本，使得子公司更加专注于自身的业务发展。

全资子公司将不动产划拨给母公司如何处理？

《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2015〕37号）六、资产划转　　对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。　　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。

母公司以土地投资入股子公司，是否涉及增值税和土地增值税？

关于这个问题回答如下：

1.母公司以土地投资入股子公司，相当于出售土地使用权，根据（财税【2015】36号）文件规定，无形资产转让行为应依法申报增值税应税销售额。如果是营改增以前取得的无形资产可以采取增值税简易计税办法计算缴纳增值税，如果是营改增以后取得的土地使用权，增值税一般纳税人按一般计税办法申报缴纳增值税，增值税小规模纳税人按简易计税办法申报缴纳增值税。

2.母公司以土地对子公司进行投资，是一种土地转让行为，根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权及其建筑物、附着物属于以其他方式转让土地使用权的行为，按规定应申报缴纳土地增值税。

3.母公司以土地入股子公司，会计核算属于一种资产处置行为，处置产生的资产处置损益自然记入企业会计利润总额并作为企业所得税应税收入。此外还涉及契税、印花税等税种的计算与申报缴纳。

母公司以土地投资入股子公司，需要缴纳增值税，是否涉及土地增值税需要视具体情况而定。

1、增值税。

以土地使用权投资入股子公司，土地使用权需要由母公司变更到子公司。在这个过程中，土地使用权发生了转移。依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1相关规定，这种行为属于增值税的征收范围，应该缴纳增值税，并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

如何缴纳增值税呢？

（1）计税依据。

在计算应缴增值税时，应以投资协议约定的价格作为土地使用权转移的价格。约定价格明显偏低的，应以评估的市场价值作为计税依据。

（2）适用税率。

母公司以土地使用权投资子公司，一般纳税人适用的增值税率为9%；小规模纳税人实行简易计税，征收率为3%。

（3）过渡政策。

依据《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）文件规定，如果以2016年4月30日前取得的土地使用权投资，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

例：某公司以市场价值5亿元的土地使用权投资子公司，如果该土地使用权是在营改增之后取得的，则增值税销项税额=50000/（1+9%）*9%=4128.44(万元）；如果该土地使用权是在营改增之前取得的，原值4亿元，该公司选择简易计税，则应缴增值税=（50000-40000）/（1+5%）*5%=476.19（万元）。

2、土地增值税。

依据土地增值税暂行条例及实施细则规定，母公司以土地投资入股子公司并取得子公司的股权，属于转让国有土地使用权并取得了收入，属于土地增值税的征收范围。但是，为了鼓励企业改制重组，国家出台了相关税收优惠政策。

依据财税〔2018〕57号、财政部税务总局公告2021年第21号文件规定，单位在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，但是上述政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

依据上述政策，如果母子公司双方中的任何一方均不是房地产企业，母公司以土地投资入股子公司，免征土地增值税；如果任何一方从事房地产开发，那么这种投资行为就需要缴纳土地增值税。

到此，以上就是小编对于子公司可以用母公司的房产吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于子公司可以用母公司的房产吗的3点解答对大家有用。