惠州房产过户要几天工作日(惠州房产过户要几天工作日办理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州房产过户要几天工作日的问题，于是小编就整理了3个相关介绍惠州房产过户要几天工作日的解答，让我们一起看看吧。

1. 惠州的房子多久可以交易？
2. 惠州二手房过户多久新证下来？抵押后多久银行会放款呢？
3. 惠州房产过户流程是怎样的？需要交什么费用？

惠州的房子多久可以交易？

按照目前惠州房产规定，通常房产必须是在满5年后才能出售。如果还在还贷的房子，则要等房产证办理下来才能出售，所以在购买二手房屋时，一定要仔细看清楚房产证上的时间。

还有一些特殊的房子，比如：拆迁房，要等房产证办理好了才能出售。

惠州二手房过户多久新证下来？抵押后多久银行会放款呢？

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

第1步：签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

第2步：核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

第三步：交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

第四步：登记

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

第五步：贷款

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

第六步：领取产权证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综上，法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。

惠州房产过户流程是怎样的？需要交什么费用？

　　惠州房产过户的流程：　　

1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。　　

2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。　　

3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。　　

4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。　　

5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。　　

6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。　　

7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。　　

8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。　　惠州房产过户费用：　　1、契税　　由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。　　2、印花税　　印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。　　3、土地出让金　　房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。　　4、个人所得税　　房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

到此，以上就是小编对于惠州房产过户要几天工作日的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州房产过户要几天工作日的3点解答对大家有用。