无房产证过户押金(无房产证过户押金怎么退)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证过户押金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无房产证过户押金的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户保证金什么意思？
2. 卖方因没拿到房产证过了过户时间，我能拿回押金吗？

过户保证金什么意思？

保证金是指你卖出过程中，税费窗口收取的差额20%的个人所得税（房东支付），这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后，这个钱是可以抵扣的，不是说完全退的。

建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了，免得麻烦，非普通住宅交2%。

卖方因没拿到房产证过了过户时间，我能拿回押金吗？

你好，请问是卖方的房产证是还没有办理，还是抵押在银行，这两种情况。

1.如果卖方没有办理房产证，可以协商退回押金，没有房产证不能过户。

2.如果房产证抵押在银行取不出来，说明房产产权不清晰，存在抵押贷款数目不明，也可以协商退回押金。1.或者买卖双方协商推迟过户时间，让卖方借助第三方金融公司垫支提还房子贷款，取出房产证进行过户。2.或者卖方房产处于银行查封状态，债务高于房子成交价，不能提还欠款，买卖双方协商退回押金。协商意见不一致，可以申请司法程序，让法律保证自身利益。

3.买卖二手房交易，可以到地方房地产中介公司质询了解，房地产中介在房产交易之前可以提供房产产权查册，是否存在抵押，保证产权清晰，保证买卖双方各自利益资金安全。

您好！你这个情况肯定是能拿回来的，因为是卖方没拿到房产证，导致了未在有效的过户时间内完成过户，所以这个责任完全由卖方承担。

你可用和卖方协商，如果是通过中介的话可以三方一起协商，解除合同,并要求对方返还定金。如果协商不成，那你可上诉。

1、买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。

2、也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

一、卖房前准备工作：

1、二手房房产一般系夫妻共有或与其他亲属共有，卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。

2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），在出售信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。

二、委托中介须谨慎：

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重

“全权委托”卖方需要承担较大的风险，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责任。

“独家代理”如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会，中介向卖方索要费用的情况也极为常见。

如果非要采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。

2、权属证书原件应该由卖方本人持有

中介一般会以方便代理为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力，建议卖方把房产证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。

同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供xx中介公司代为出售xx房产之用，不做其他用途。

3、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。如果房子卖了，定金可以转为佣金，但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

4、签署合同等文件不能留空白

卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷。

5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。

三、房款交割有讲究

1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。

没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。

2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。

另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。

3、更名完成后提醒中介支付过户押金：

此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。

到此，以上就是小编对于无房产证过户押金的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证过户押金的2点解答对大家有用。