规划没验收不能办房产(规划没验收不能办房产证吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于规划没验收不能办房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍规划没验收不能办房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 未验收的小区产生违建由谁管？
2. 买房遇到无竣工验收表，且小区规划改变怎么办？

未验收的小区产生违建由谁管？

有行政执法局管：一个小区还未验收就产生违建说明这个开发企业没有按照规划批准的方案建设，属于违章范围，但是在现实中这类违建一般来说是在开发商已交房由业主自己趁着管理不严时私下自己搞的，也有可能是开发商想多卖点钱搞的，不管是谁搞的都属于违法违规性质，都应该由政府部门查处。

买房遇到无竣工验收表，且小区规划改变怎么办？

在没有竣工验收备案的情况下，业主可以拒绝收房，因为没有达到交房条件，小区规划变更的问题涉及到业主利益规划部门是需要组织听证的，如果认为变更规划存在问题，可以调查项目信息提起规划核实诉讼

如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，业主可拒绝收房。

相关文件：

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年。

《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

买房时，你是看不到《竣工验收表》的，因为，只有等到房屋验收时才可以看到这张表格。而且这个表格是房产部门，会同质量检测部门、监理、设计部门和建筑商共同签字验收的。其中主要是检查：承建商是否按规划、设计的要求进行施工，监理部门的监理日志是否如实地进行了监督。质量检测部门对设计和监理部门的行为予以确认，方可签字盖章。你说的是不是要看《验房通知单》我就不清楚了。

你说的小区规划改变了怎么办？这就要看是否是开发商在宣传的时候进行了改变还是与当初的规划设计进行了改变。如果你对照他们的规划设计原图中的：用地面积，建筑面积，容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、层高等进行查看后。如果发现他们的这些数值确实发生了改变。你可以到当地的规划设计院、房产局、纪委进行书面反映此事，如果这些部门查证属实，不但对房产公司要进行罚款、拆违，同时，所有的购房户都可以原价退房。

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到此，以上就是小编对于规划没验收不能办房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于规划没验收不能办房产的2点解答对大家有用。