办理房产证产权分证(房产证办分证流程)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证产权分证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办理房产证产权分证的解答，让我们一起看看吧。
两间门面一个证可以分开办证吗？
这种情况是可以的，但是划不来。如果是已经办好了两间门面的一个房产证的话，就继续使用。没有必要再分开每间办一个房产证的。因为这种分开办证明话比办一个房产证的费用要高很多。
如果是自己必须每间门面分开办证，那就要把原来的证作废了以后重新办理。
什么产权的房子有总证没有分证？
总证房子指的是未分割成单独的产权证书的房屋，即该房产的权属证明文件只有一份总证，没有分别给不同的业主单独的产权证书。
这种情况通常出现在一些老旧小区或房屋，也可能是因为业主还未进行产权分割手续。一般而言，总证房子的产权证明相对较为复杂，需要进行产权分割和转移手续才能进行买卖、抵押或继承等操作。
房产证总证和独立证有什么区别？
房产证总证是指每栋楼所办理的不动产登记证，即大照。而每户业主所办理的不动产登记是小照。每个小照合起来就是大照。所以二者是总的和分的关系。另外，每栋楼必须取得大照之后，每户业主才能办理自己的不动产登记。所以前者时后者的必要条件！
房产证总证和独立证是有区别的。一般来说房产证总证是你所居住的房屋的产权在单位，有统一的房产总证。没有办理个人居住产权。产权仍在单位。
独立产权证是表明你所居住房屋有独立产权，你可以独立买卖。而统一的房产总证是不能随便买卖的。
房产总证一般都是单位的房子，没有个人产权，就是说在房产证查不到你名下房子的信息，交易的话也要通过单位才能交易。
独立证的话就比较方便了，迁户口，上学，过户都可以自己办理，房产局也有你名下房屋的信息，还能抵押贷款之类。
买小产权的房有总房产证，没有分房产证，能买吗？
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
到此，以上就是小编对于办理房产证产权分证的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证产权分证的4点解答对大家有用。
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