没拿到房产证的安置房买卖(没拿到房产证的安置房买卖要公证吗)

房产律师文集 2025年01月24日 09:45 122 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没拿到房产证的安置房买卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没拿到房产证的安置房买卖的解答，让我们一起看看吧。

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

在未取得房权的情况下，安置房不能进行房屋买卖交易。因为购房者需要的是房屋所有权，而未取得房权的安置房只是一种使用权或者使用期限内的住房分配，购房者无法通过购买安置房来取得产权。

因此，如果房屋买卖合同是以未取得房权的安置房为交易标的，这样的房屋买卖合同可能存在无效性，因为无法符合房产买卖合同需要取得产权的要求。此外，如果希望购买安置房，需要先过户给个人或单位产权，并取得不动产证，才能进行买卖交易。

您好，谢邀。

拆迁安置房的含义属于是行政机关进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行征收拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

但若没有办理产权证明，限制转让期限未届满，尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权变更以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

故没有取得产权进行处分，属于无权处分，不影响买卖合同的效力，双方签订的买卖协议若无其他效力瑕疵，该买卖合同原则上有效。

安置房石可以买卖的，但是买卖有条件限制，安置房是能办理房产证的。

一、安置房有房产证吗?

安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

二、安置房可否买卖

1、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

2、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

手续办理齐全是可以过户的。

１、双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

２、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；

３、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

４、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

５、由房地产管理部门核发过户单。

到此，以上就是小编对于没拿到房产证的安置房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于没拿到房产证的安置房买卖的5点解答对大家有用。

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