商业贷款能办房产证(商业贷款能办房产证吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款能办房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业贷款能办房产证的解答，让我们一起看看吧。
工商银行商贷不能拿房产证吗？
在工商银行贷款买房可以拿房产证。
就算是房贷没有还完也可以拿到房产证，因为工商银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，因为每一套房子都拥有房产证和土地证两证，买房者可以在买房之后申请房产证，很快就能拿到手。
贷款的房子有发票可以办理房产证吗？
不可以办理。 贷款的房子有发票不可以办理房产证。 房产证办理需要的资料是： （1）房屋购销合同原件及补充合同原件。 （2）商品房销售统一发票原件。 （3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （4）完税凭证（契税缴款书）。
下款为什么要房产证？
期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）
期房转按揭步骤：
第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；
第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；
第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定
第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。
如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：
第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同
第二步:提交申请
由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。
第五步:买方支付首付款
首付款的支付金额为:现卖价-贷款额
第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。
第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。
第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。
有房产证了能去办理按揭贷款吗？
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
到此，以上就是小编对于商业贷款能办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款能办房产证的4点解答对大家有用。
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