卖家房产证抵押银行未出(卖家房产证抵押银行未出证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖家房产证抵押银行未出的问题，于是小编就整理了3个相关介绍卖家房产证抵押银行未出的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后卖方是否去银行查询买方做了抵押？
2. 二手房卖家有房产证抵押还有房产证吗？
3. 卖房子，银行贷款的尾款一直拿不到，真的拿中介一点办法没有么？

二手房过户后卖方是否去银行查询买方做了抵押？

这个问题很不专业。

1，二手房已经过户了，关卖方什么事？产权都是买家的了。卖家拿钱走人就好。至于有没有抵押跟卖家无关。

2，查询的地方不对。银行只是金融机构，不是房产交易市场，如何查抵押？

如果查房产证有没有做抵押应该拿着房产证所有人的身份证，户口本，最好本人，去房产交易市场查询，看看有没有抵押。

所以，这个问题是个伪问题，不成立。

二手房卖家有房产证抵押还有房产证吗？

能拿到房产证。只需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

二手房房产证办理流程是怎样的？

1、先要相关部门办理买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、接到通知后办理过户手续，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

3、去房屋土地管理局进行登记申请，办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

4、审核通过后领取房产证，经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

买二手房办理房产证注意事项有哪些

1、其买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料，三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约买卖的双方到这个房屋进行测评(测：测量产权证和实际的房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认这个房屋所属的产权状况(产权如有争议的，较好要在提出申请之前就解决完，已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的)，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

3、我们在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

卖房子，银行贷款的尾款一直拿不到，真的拿中介一点办法没有么？

作为一个贷款中介，我可以告诉你，尾款一直拿不到不关中介的事情，主要是银行资金紧张或者别的原因比如排队进度等太多原因。当然也不能说中介一点都帮不上忙。16年的时候，那时候深圳房子太火爆，银行贷款也因为资金放出太多，造成有些客户办完抵押，没钱放款。这事情刚好给我一个客户碰上了，她非常着急，做为帮她办理抵押贷款的我，其实更加着急，但是银行没钱没额度了怎么办呢。后来我想到一个办法，跟行长沟通，直接把这周的客户存款资金收拢，放款给她。所以其实如果中介跟银行熟，你可以让中介想想办法，帮帮忙。但是你要小心一些黑心中介，他们有的会卡一下放款进度，然后让你给多点费用。我可以跟你说完全没必要给。中介卡不了多少天。银行还是会放款出来的，只是时间问题。我在头条看到有人因为黑中介说，不给费用不放款，就给了5个点的费用，真的是在吃人，根本没必要给。我抵押贷款整个流程走下来，不管难度多大也才收1个点。

到此，以上就是小编对于卖家房产证抵押银行未出的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖家房产证抵押银行未出的3点解答对大家有用。