拍卖房产被长期租赁(拍卖房产被长期租赁怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拍卖房产被长期租赁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍拍卖房产被长期租赁的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房长期租约一次性租金归属？
2. 法拍房20年租赁权什么意思？
3. 被拍卖房产的租赁司法解释？

法拍房长期租约一次性租金归属？

法拍房长期租约的租金，拍卖前的租金归原房东所有，拍卖后的租金归拍到房产者所有。

法拍房的租约，多数是被执行人与第三人签订的租约合同。一般会在拍卖公告里面会有详细的说明，如有租客会写明租客到期日期是到几月几号，如果公告都没了解清楚就去参拍的话，很容易就会拍到一些带有长期租约的房子，依据“买卖不破租赁”原则，这些长期租约的房子买受人是无权要求租户腾空的，但是当买受人取得该法拍房的所有权后，是有权主张租金收益的。

法拍房20年租赁权什么意思？

法拍房拍下来之后，发现有一份20年的租约，属于法拍房六大风险其中之一的“无法马上入住”情形，如果在竞拍协议中法院明确不负责清场，则需要竞买人自行处理，也就是给予租房者补偿费后让租房者腾出房屋。

有些拍卖的房屋，在竞拍前本身是带有租约的，租约甚至长约10年、20年，竞买人就算拍下来，也要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用房屋至租期结束。

被拍卖房产的租赁司法解释？

依据我国担保法司法解释的规定，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

到此，以上就是小编对于拍卖房产被长期租赁的问题就介绍到这了，希望介绍关于拍卖房产被长期租赁的3点解答对大家有用。