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房产证名字是别人怎样过户(房产证名字是别人怎样过户给他)

房产律师文集 2025年08月20日 08:30 38 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证名字是别人怎样过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证名字是别人怎样过户的解答，让我们一起看看吧。

  1. 因为房产证和土地证都是她的名字，需要怎么过户到我名下？
  2. 房产证上一个人名字过户需要哪些证件？
  3. 产权人，和房产证不是一个人，可以过户吗？

因为房产证和土地证都是她的名字，需要怎么过户到我名下？

今天刚好去了国土局大厅过户了房屋，我觉得我有资格回答下这个问题，过户给我的房屋是我姨夫姨妈的，他们是石油国企职工，2010年买的房，因为他们住的都小产权房。现在我同在石油国企的表哥也结婚了，也住的小产权房，于是在我父母斡旋下他们市区这套房就以一个相对比较优惠的价格过户到了我的名下，我父母掏的钱，现在因为两证合一，房产证和土地证都是一站式合并办理，在登记窗口办理过户手续的时候，不动产登记中心的工作人员和买方（我）当时就和我做了一个谈话笔录，明确是我一次性出资购买了该套房屋，明确属于个人一方所有的房产，并且买方会和卖方站在一起拍照，询问之后就告诉我说，将来出了产权纠纷，不动产登记处这里可以抽调谈话笔录和档案来向法院证明产权，可以说什么都为你考虑到了，根本不用担心。关于另一半共有的问题，如果将来有了孩子，而且孩子满15，届时如果琴瑟和谐，我会选择共有房屋。

房产证上一个人名字过户需要哪些证件？

　　您好有两种办法，一种采取过户赠与的方式，再一种过户买卖方式

　　亲属过户赠与：房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。

　　非亲属过户赠与：房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，去公证处办理公证，去房管所办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记 。

　　过户买卖：房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。

产权人，和房产证不是一个人，可以过户吗？

产权人与房产证上的所有人不一定是同一人，产权人是指房屋所有权的合法持有者，而房产证则是作为房屋所有权的法律凭证之一。在进行房屋买卖或产权转让时，只需要办理房屋产权过户手续，就可以完成产权的变更。

产权过户是指将房屋所有权从原有的产权人转移至新产权人的行为，需要在法定程序下进行，需要满足一定的法律条件。如果产权人与房产证上所有人不一致，可以通过一定手续进行产权过户，但在具体操作时需要注意以下事项：

1. 需要确保产权人的合法地位，并获取她或他的同意。

2. 产权过户需要满足法定程序和法律规定，需要办理相关手续，如缴纳税费、办理产权变更等等。

3. 产权过户需要符合当地的房屋法规和管理规定，有可能因不同的行政区域而有差异。

4. 如果所要过户的房屋存在贷款，还需要与银行进行沟通和协商，并办理相应的贷款和抵押权的变更手续。

总之，产权人和房产证上的所有人不一致，并不妨碍产权过户的实现，但在具体操作时，需要遵循有关法律法规，有关程序规定及须付款缴纳税费等相关要求，以保证房屋所有权的合法转移。

不能。如果买卖房屋的不是房主，既房子产权所有人，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。

如果你实在找不到房屋主人，也不能轻易的相信别人去办过户，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。

到此，以上就是小编对于房产证名字是别人怎样过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证名字是别人怎样过户的3点解答对大家有用。

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