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房产评估要拍房产证(房产评估要拍房产证吗)

房产律师文集 2025年08月15日 22:41 5 kk

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产评估要拍房产证的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产评估要拍房产证的解答,让我们一起看看吧。

  1. 国有土地上房屋征收评估办法中所提到的用途和房产证上的设计用途是一个概念吗?
  2. 办理房产证需要第三方评估机构吗?如何操作?
  3. 自购商用地建房后办了住宅房产证,现想办商用铺面要评估吗?评估价有国家标准吗?

国有土地上房屋征收评估办法中所提到的用途和房产证上的设计用途是一个概念吗?

房屋评估办法中确定房屋的用途是依据产权登记的用途而确定,因此属于一个概念。

但是评估时需按最高使用原则评估,假如产权登记为商铺,产权人未经营改为住宅使用,评估时因商铺补偿高于住宅,按最高使用原则仍按商铺补偿。在《城乡规划法》实施前住宅房改为经营用房取得营业执照并实际经营的,(业内称“住改非”)可以参照经营用房适当增加补偿。

办理房产证需要第三方评估机构吗?如何操作?

商品房的产权面积不是房产公司测量,而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。

测绘一定要交付相应的费用。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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自购商用地建房后办了住宅房产证,现想办商用铺面要评估吗?评估价有国家标准吗?

自购商业用地办理了住宅性质的产权证。不是您表述有问题就是土地确权使用性质本来就是非商业用地。

现在产权证上标识的产权权利类型用地分出让、划拨、集体建设、宅基地等。一般允许上市交易的房产为出让住宅或商业和商住类型等,用途栏来源于规划土地核准的使用性质,如果批准的土地使用权为住宅类建筑物,那么不动产证上用途栏肯定是住宅用地。

换言之,现实的房产为经营用房在使用,批准的土地为住宅用地,那么产权证上依然是住宅用地,是不可能改为商业用途的。

性质决定价值,这是出处。

楼主提出评估的概念,是跟房源占地性质八竿子打不着的事儿。

到此,以上就是小编对于房产评估要拍房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产评估要拍房产证的3点解答对大家有用。

标签: 房产证评估费怎么算 房产证评估报告怎么做

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