回迁房无房产证的影响(回迁房无房产证的影响大吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房无房产证的影响的问题，于是小编就整理了2个相关介绍回迁房无房产证的影响的解答，让我们一起看看吧。

1. 2008年的回迁楼到今年都没有房产证或不动产证是怎么回事？
2. 户口已外迁，农村老宅没有房产证，拆迁有补偿吗？

2008年的回迁楼到今年都没有房产证或不动产证是怎么回事？

1.回迁楼是否允许办产权证，取决于当时开发时的手续是否完备；2.如果当时开发时使用的土地仍然是集体土地，且没有办过规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证，以及峻工验收等相关手续，就说明该不动产不符合初始登记的条件，因此也就无法办产权证；3.建议你们去当地的不动产登记中心咨询一下，看看问题出在什么地方。然后根据问题所在找有关部门协商，去完善有关手续，就有可能办理产权证。

谢谢邀请。出现你所说的这种情况，极有可能是土地性质出现了问题，建设用地没有办理商业用地招拍挂手续，只是用村集体土地搞得开发回迁安置，也就是常说的小产权房，因为办不了土地使用许可证，加上可能五证不齐全，根本办不了房照。

希望你自行了解清楚，这描述不准确。

正常的回迁楼是可以办理产权证的，但有些也办不了。如果拆迁协议约定中安置房是小产权房，一般无法办理产权证。在办理的一部分拆迁案件中，有些拆迁安置房占地属于农用地，没有用地规划许可证，更没有工程规划许可证，自然就没有办法办理产权证。不过如果回迁楼建设行为合法，就要核实一下是否有合同约定或者补偿安置方案的规定。对于拆迁补偿安置协议中没有约定办证时间的情况，建议去问一下拆迁办。

户口已外迁，农村老宅没有房产证，拆迁有补偿吗？

对于农村拆迁补偿，一般根据房产权属等进行判断是否具有补偿的。

若公民老宅没有房产证但具有宅基地使用权情况下也是可以根据当地拆迁政策判断是否可以得到补偿的；若公民不具备宅基地使用权也无法提供房产证（不动产登记证）情况，是否可以得到补偿得以当地公布政策为准了。

一、宅基地使用权重要性

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二、一百五十四、一百五十五条(1)可了解到，基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

二、根据个人经验，现阶段对于拆迁补偿认定，除了根据房产证持有情况以外还需要考虑到公民家庭是否登记过宅基地使用权；对于比较落户的农村，公民是没有按照国家要求申请办理房产证的，当地村委会会根据公民原登记的宅基地使用权来判断拆迁补偿。

对于户口已迁出，但是其宅基地使用权还在当地村里面没有注销或者转移的，即使没有房产证都会根据当地拆迁补偿政策考虑补偿；若户口迁出其宅基地使用权发生转让等情况下，就必须考虑是否具有房产证原件等资料才可以判断是否补偿，在农村土地补偿政策里面，宅基地使用权是影响最大的。

考虑到各地政策不同，建议咨询当地村委会拆迁部门为准。

户口已迁出，但是其宅基地使用权还在当地村里面没有注销或者转移的，就算没有房产证有关部门也应该会根据当地拆迁补偿政策考虑给予补偿；如果是户口迁出，其宅基地使用权发生转让的，就得考虑是否具有房产证原件等资料才能判断是否补偿，因为在农村土地补偿政策里面，宅基地使用权是影响最大的，迁出户口说明已不属于本村村民了，这种情况下，补不补偿得根据当地的政策规定而定的。

到此，以上就是小编对于回迁房无房产证的影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房无房产证的影响的2点解答对大家有用。