非直系亲属房产加名(非直系亲属房产加名字要交多少契税)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于非直系亲属房产加名的问题，于是小编就整理了3个相关介绍非直系亲属房产加名的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上怎么加非亲属的名字？
2. 非亲属房产证如何去掉名字？
3. 2021非直系亲属过户最佳方式？

房产证上怎么加非亲属的名字？

1.

第一种情况:有房无贷办理流程是:

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

2.

第二种情况:有房有贷办理流程是:

先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

非亲属房产证如何去掉名字？

房产证上去掉名字，并且没有贷款的，只要携带房产证，身份证，土地证到房管局提出申请，申请过后会给一个序号，然后凭着序号到窗口办理直系亲属减名字，就要携带申请书，身份证赠与协议书，房产证跟土地证，纳税证明到房管局办理减名字的手续。

2021非直系亲属过户最佳方式？

不同房产过户方式需要的费用

一、赠与方式：

目前，直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。

房产赠与应交税费=3%房产价格的契税+0.05%房产价格的印花税+公证费。

注意：

1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，这种方式过户，可以将评估价做低一些，这样一来，契税就会少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高一些。

2 、 赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生 20% 的个人所得税。

二、买卖方式：

买卖的时候要交的税费主要包括增值税、契税和个税3种。

增值税。如果需要出售的房子，交易年限未满两年，需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年，这笔钱就可以免征。父母的老房子，一般都属于这种情况。

个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。

交易年限未满两年：买卖应交税费=5.3%的增值税+附加税+3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。

房产证满五年，而且是个人唯一住房：买卖应交税费=3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。

注意：

买卖的方式虽然省了契税，但买卖的房产属于夫妻共同财产，而通过赠与的房产属于子女个人财产，因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与，防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。



找专业中介机构办理是较佳方式。
因为非直系亲属过户需要提供很多材料，遵守很多规定，需要花费较多的时间和精力。
而专业的中介机构可以提供详尽的咨询服务，协助申请人收集所有材料，全程跟踪申请进度，保证申请成功率。
值得注意的是选择正规的中介机构，避免被骗，导致财物损失。
除了找专业中介机构办理，还可以自行去到社保所、公安局等相关部门进行资讯咨询，了解具体的办理流程和所需材料，以及注意事项等，同时也可以更好地掌握全程进展情况，防止被欺骗和财物损失。

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理

到此，以上就是小编对于非直系亲属房产加名的问题就介绍到这了，希望介绍关于非直系亲属房产加名的3点解答对大家有用。