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房产证没下来协议离婚范本(房子还没办房产证协议离婚)

房产律师文集 2025年08月11日 03:07 2 kk

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证没下来协议离婚范本的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产证没下来协议离婚范本的解答,让我们一起看看吧。

  1. 购房合同是夫妻两个人名字没办房产证离婚后房产怎样分割?
  2. 如果要离婚,拆迁的房子还没拿到房产证,是否不能离婚?

购房合同是夫妻两个人名字没办房产证离婚后房产怎样分割?

婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割:   1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。   2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果要离婚,拆迁的房子还没拿到房产证,是否不能离婚?

离婚后拆迁安置房没房产证怎么分割?

1、如果被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、如果被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、如果夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。

离婚后拆迁安置房没房产证房子归谁?

1、第一种情况:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

2、第二种情况:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

3、第三种情况:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋:房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

到此,以上就是小编对于房产证没下来协议离婚范本的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证没下来协议离婚范本的2点解答对大家有用。

标签: 房产证 离婚协议 房产离婚协议书

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