没有房产证是不是不能卖房(没有房产证是不是不能卖房子)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证是不是不能卖房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产证是不是不能卖房的解答，让我们一起看看吧。

1. 没办不动产证能卖房吗？
2. 有房产证没有房屋不动产证书可以出售吗？
3. 如果没有房产预售证就已经卖房，业主该怎么办？

没办不动产证能卖房吗？

没有房产证是不可以卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易

有房产证没有房屋不动产证书可以出售吗？

房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。

双方签订合同时的行为符合法律规定，那么合同就是有效的，但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

可以出售。

在房管局办理过户手续时，把以前的房产证和国土证（如无国土证，需要到窗口查询关联关系）及相关个人身份证明提交进行审核，如果属于正常交易，无查封、限制、贷款未结清等情况，买家得到的新产权证就是全国目前统一的“不动产权证”了，此证为产权证和国土证二合一，就没有单独的国土证了，新证上包含了国土证原有的信息等。

有房屋产权证，没有不动产权证可以出售吗？，房子一般都应该有房屋的产权证和囯有土地使用权证，从买卖房子到办理过户这两证必须要齐全，但房屋出售从二零一九年起两证改成了不动产证，不动产证是将可以证合二为一了，不动产证与以前的房地产权证有同样的法律效力。

如果没有房产预售证就已经卖房，业主该怎么办？

开发商不具备预售许可就卖房，预售房屋不受法律保护。在开发商老总被抓的情况下，业主只有寻求政府单位的保护。一般来说，考虑到买卖事实的存在，政府不会无视业主的需求，肯定会找其他开发商来接盘，到时候只要继续履行防务买卖就可以继续房屋买卖。并且，开发商老总被抓，并不代表开发公司破产，公司作为一个法人，具有其独立性，在企业法人代表被抓的情况下，其他股东和管理人员可以继续履行管理能力，公司可以继续经营和正常进行商业活动。所以没必要担心这些，要具体了解开发商的情况，并和开发公司管理人员做好沟通。基本可以保证业主权益。就算是老总被抓，公司破产，最后还是有人接盘，你们可以放心，但是该做的事还是不能放下，该做什么还是要去做。如下：

1，找售房部问。

2，找政府问。

到此，以上就是小编对于没有房产证是不是不能卖房的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证是不是不能卖房的3点解答对大家有用。