业主不配合办理房产证(业主自己不办房产证)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主不配合办理房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍业主不配合办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 业主拖延不办房产证如何维权？
2. 开发商不给业主办理房产证，也不退房，应该怎么办？
3. 物业以不交物业费为名，阻拦业主办理房产证是违法行为吗？

业主拖延不办房产证如何维权？

业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？ 如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。

依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无 效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

开发商不给业主办理房产证，也不退房，应该怎么办？

这种情况，一般是开发商某项竣工验收未过关，或者房产已抵押给银行暂时又无法解押。

解决办法:一是投拆到当地住建委或房管局或不动产登记中心，搞清楚什么原因办不了证。如果不知道找什么部门，可直接拨打当地市政府热线:12345。

二是请律师起诉到法院，要求违约金或退房。

物业以不交物业费为名，阻拦业主办理房产证是违法行为吗？

对于物业不作为的现象，以及物业侵害业主利益，可以向住建部门去反映。

办理房产证的事，无论开发商委托给谁，双方均应当遵循购房合同的约定，按时办理房产证。目前的情况是对方不配合，这个你们双方协商解决这个事。

如果确实无法协商，或者你认为物业对你造成了比较大的损失，可以就未及时办理房产证一事，向法院提起诉讼。要求追究开发商的违约责任。开发商委托物业，这个不影响他承担违约责任。

欠缴物业费跟未办理房产证这是两个事，如果物业想追缴，他可以去起诉。如果你要求开发商履行办理房产证的义务，你可以起诉开发商。

为什么不交费？房子受损是物业公司在服务当中由于服务不当造成吗？！这一点你要搞清楚！另外商品房有《质量保证书》巜使用说明书》你看了吗？！另外商品房在保修期内由开发商或建筑商负责，保修期过后由业主自行负责，或用维修资金进行修复，一般小修小补由物业费中列支。不交物业费违背了享权力尽义务的原则，所以物业费须交！捆绑式服务也不对，一码归一码！交物业费办理房产证！

如果办理房产证是双方约定义务，那无论开发商委托还是自行办理，开发商都是义务人，你可以追究开发商的违约责任。毋需理会物业公司，物业公司并不构成一方当事人。

至于用你提到的“以不交物业费为名”，“阻拦开发商”以及“不让提交资料”，我想不太可能有确实证据，以想像成分居多，不太可能因此主张权利。

如果你与开发商之间约定了代办房产证的事情，那就是开发商的义务，无论开发商委托谁办，都不能免除这个义务。如果你们之间约定了违约责任，那就可以依约主张权利，追究开发商的违约责任。如果既没有约定期限，也没有约定违约责任，那这个合同就没有任何意义，对双方也没有多大约束力。你可以解除委托，要求返还费用(如果有)，然后拿着资料自己去办。很简单的，也就是要浪费点时间，排几次队。至于程序，交易大厅有免费服务台，你去一次就明白怎么办了。如果实在不愿意自己办，找家中介也很方便，所需你提供的材料他们也会提示你。

到此，以上就是小编对于业主不配合办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于业主不配合办理房产证的3点解答对大家有用。