共有房产一方不同意(共有房产一方不同意卖房如何处理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有房产一方不同意的问题，于是小编就整理了6个相关介绍共有房产一方不同意的解答，让我们一起看看吧。

1. 兄弟共有房产一方不肯卖怎么办？
2. 共有财产，一方不同意分割，法院能判决归一方吗？
3. 两个人共有一份房产一方想放弃怎么解决？
4. 夫妻共有房产，如有一方放弃该如何办理？
5. 一方有债务房屋共有人有责任吗？
6. 出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？

兄弟共有房产一方不肯卖怎么办？

这种问题一般无解的，因为是共同财产，也就是每个人都拥有否决权，兄弟几人可以商量一下到底是什么原因，是他因为钱财方面的问题还是纯粹的不想卖，不过从现实生活的情况来看，其中原因都是因为自身经济原因，要么他想得到更多好处，要么是他自己觉得房子卖了自己没地方住，如果是想得到更多好处，我想了你卖的一方可以让步一点，如果是因为没有地方住，肯卖的一方要解决不卖的一方住房问题。

共有财产，一方不同意分割，法院能判决归一方吗？

可以，物权法第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 “按份共有人可以随时请求分割。” 第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 如果达不成分割协议，会先评估房产价值，如果你母亲愿意购买他的份额，而他不愿意购买你母亲的份额仅仅是反对分割，法院会判决你母亲补偿他而取得房屋产权。他和你母亲如果都想要购买对方的份额，如果你母亲是原居住人，一般也会判给你母亲，然后作价补偿他。把条文给他看看，分不分由不得他，份额多少也由不得他，一家人最好不要上法院解决。脸上无光不说，诉讼费、评估费也是让外人赚自家的钱。商量一个合理价格买他10%份额，对大家都好。

两个人共有一份房产一方想放弃怎么解决？

两个人共有一份房产，一方想放弃有两种方法解决。一是将自己的产权赠送给另一方，并且到公证处办理赠予公证手续，由公证处出具房屋产权赠予公证书。二是将自己的房屋产权转让给另一方，双方签订购房合同。然后双方凭公证书或购房合同到房产交易中心办理过户手续。这样，房屋产权就属于一个人了。

夫妻共有房产，如有一方放弃该如何办理？

　　夫妻共有的房产如一方自愿放弃，签订财产协议或者双方到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名下，明确约定单独所有。　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

一方有债务房屋共有人有责任吗？

那要看债务是属于个人债务还是共同债务。

如果属于一方的个人债务，房屋共有人不需要承担责任。但是如果债权人起诉，有可能共有的房屋会被查封拍卖，到时候房屋共有人可以提出执行异议。

如果债务属于共同债务，房屋共有人承担连带责任。债权人可以把两个人作为共同被告起诉。

出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？

自然不是。

因为房产登记原因，导致原本属于夫妻共同财产可能登记在配偶一方名下。而对于《物权法》来说，物权是以登记为准，导致配偶单方具有转让房产的现实可能性。

所以，对于单方出售房产的行为，在法律上属于无权处分行为。《合同法》第五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

所以，合同法规定的是追认生效。但是，司法解释已经改变对无权处分的认定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

所以，对于这个单方签订的买卖合同，属于属于无权处分，但仍然属于有效合同。

之所以会作出改变，主要是为了维护买方的利益。因为对于这类无权处分行为，大都是卖方所致。而一旦认定为无效合同，那根据无效合同的法律后果，作为买方所能得到的赔偿那边相对较小。若合同有效，作为买方则可以主张赔偿，获得更大的利益。

到此，以上就是小编对于共有房产一方不同意的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有房产一方不同意的6点解答对大家有用。