先拿房子还是先拿房产证(先拿房子还是先拿房产证呢)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先拿房子还是先拿房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍先拿房子还是先拿房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子要先过户才能过房产证吗？
2. 办理新房产证还需要把旧的先上交吗？
3. 为什么领房产证要去银行预约？
4. 两个房子办房产证，先办大的还是先办小套合适？
5. 二手房交易，是先把房产证转成不动产证才能过户吗？

卖房子要先过户才能过房产证吗？

房屋买卖过程中双方自愿达成交易共识后，买卖双方都需要带上相关的证明文件到产权交易中心办理过户缴费手续。

卖方先提供该房产的产权证契税发票大修基金发票身份证承诺书给工作人员，买方提供身份证，现场办理过户工作并收回原房产证。一个星期后买方到指定窗口领取新的房产证（不动产权证）。

办理新房产证还需要把旧的先上交吗？

在办理新房产证时，旧房产证需收回，也就是新房产证办理之前，新房产证通常需要一个月时间才可以拿到。

房产证：

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

为什么领房产证要去银行预约？

领房产证要去银行预约，是因为制证需要有需要一段时间。

办房产证不需要预约。准备资料去当地房管局就可申请办理。办房产证需要以下手续：

确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

不需要去银行预约。房本儿都是直接去售楼部的。因为我们交完契税以后，就进入到一个办理房本儿的流程了。开发商需要跟房管局预约，预约完以后你直接过来办理面签手续。3~6个月就可以下房本儿了，房本儿一般都是在开发商产权处直接领取的，跟银行没关系。

如果你是全款买房，领房产证是不需要去银行预约的，去银行预约取房产证的都是贷款买房的，当你还款完毕，就可以去银行取回房产证，预约是为了让银行做准备，提前找到你的资料，以方便办事

两个房子办房产证，先办大的还是先办小套合适？

我建议先办理大套产证合适。两个产证办理先后顺序决定哪套房子是首套和二套区别。首套二套缴纳的税费也不一样，先办理大套超过90平契税收取1.5%，然后再办理小套的，只要没有超过九十平二套收取契税还是按照1%来收取，相反如果二套办理大套产证的话超过90平的话契税就要收取2%，相比之下税费会差千分之5，所以还是先办小套产证比较合适。

二手房交易，是先把房产证转成不动产证才能过户吗？

持原有房产证可以直接过户，新证会变为不动产证。

二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

到此，以上就是小编对于先拿房子还是先拿房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于先拿房子还是先拿房产证的5点解答对大家有用。