二手房过户没有房产证(二手房过户没有房产证怎么办理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房过户没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房过户需要房东有房产证么？
2. 二手房拿到了房产证,钱还没到怎么办？
3. 二手房原房主没办房产证需要过户吗？
4. 我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序？

买二手房过户需要房东有房产证么？

那是必须的，没有房产证是不能办理不动产转移登记业务的，不动产登记部门只给有产权证的房屋办理过户登记，赋予其法律效力，给于其法律保护，没有产权证的房子，只能私下交易，官方不予认可，如果有任何法律风险，都由自己承担，希望能帮助到你。

二手房拿到了房产证,钱还没到怎么办？

二手房已过户银行迟迟不放款，可根据下列情况处理：

1、二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，客户也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

2、不过如果等的时间实在太长，客户也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那客户可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。

3、卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民法院提起诉讼。

其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。

过户成功以后，去房管局办理抵押登记手续，等待公积金额度排队到你了就会放款。可以去公积金中心咨询一下放款额度大概时间，着急入住的话，和房东协商一下看能不能补偿一点租金提前搬进去。

只能等，因为你办下来房产证，房子才真正属于你，那时候公积金或者银行才能给你办理抵押，至于放款时间就没办法保证了，卖家没收到房款肯定不能给你交房的，要不房产证是你的，钥匙也给你了，钱没收到，一天两天好说，但是谁也保证不了这个时间到底是几个月啊，卖家肯定会没安全感啊，所有的二手房交易都是这样的。

答：某某业主想买某某小区二手续，经过房产中介公司介绍，谈好价格，付好定金，过七天来付首付款，付好首付款后，在房产中介公司网上签订二手房购买合同备案，买方交接卖方房子的手续，双方同意去国土资源局不动产证窗口办理变更过户手续，尾款要办理银行按揭贷款，买方承诺在一个月内把尾款付清。

二手房原房主没办房产证需要过户吗？

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序？

急不来的 产证没出来时没法给你过户的 首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了） 还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ） 等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房..... 祝你住的愉快哦 你们商谈的应该是成交价吧 不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 贷款评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2.5元 别的就没了 有中介就有中介费 房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.5元 不满五年 呵呵 个税 差额营业税 交易手续费 房屋面积*2.5元 如果是房东进到手的价格 房东的税你也要交啊 你给的信息不是很明确 我给的答案也只能具体到这个地方了 给分哦 房子那么大的事情 都不给分郁闷

到此，以上就是小编对于二手房过户没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户没有房产证的4点解答对大家有用。