有房产证满五年(有房产证满五年是什么意思)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证满五年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有房产证满五年的解答，让我们一起看看吧。

1. 满五唯一什么意思满五年了房产证刚下来可以买吗？
2. 二手房需房产证满5年才能买卖，对一个城市的房地产市场（包括新房）到底会产生什么影响？

满五唯一什么意思满五年了房产证刚下来可以买吗？

“满五唯一”，是个房产税收征免术语，意思是指房产所有人的住房是持有五年且是唯一住房，它涉及的是现行房产税收征免政策。

现行税收政策规定，房产持有者持有房产满五年且是唯一住房，首次出让的，出售方可以免印花税、个人所得税、土地增值税、增值税（含附征的城建税和教育费附加与地方教育费附加）。非“满五唯一”的，要依法征税。

二手房需房产证满5年才能买卖，对一个城市的房地产市场（包括新房）到底会产生什么影响？

一般是这样规定：新购商品房在取得产权证后几年内禁止上市交易（包括二手房）。

例如长沙市规定：在限购区域内购买商品房，取得产权证3年内禁止上市交易（包括二手房）。

表面上看似是限制和防止部分购房者购房后快速转手倒卖，实际上是在给那些非刚需购房者、投资客甚至是炒房客传递一个信号：你别来我们城市钻空子，你来了也别想走，你买了也别想卖出去。

而对于投资客和炒房客来说，最看重的就是能否及时变现，这一规定在极大程度上打击了投资客和炒房客的积极性，从而辗转到其他没有该项规定的城市寻求机会。

因此如像长沙这样的城市，GDP早已过万亿，2019年上半年GDP增速甚至达到了万亿俱乐部最高，但房价收入比只有6.4，排名全国重点城市最后一名，可谓良心房价。

题主提问这样的类似政策对一个城市的房地产市场有何影响？回答：只会有积极的影响，让一座城市不过度依赖房地产开发投资，让投资炒房客远离该城市，让该城市房屋需求得到满足，远离房地产泡沫。

以上回答仅供参考！

国家出台二手房需房产证满5年才能买卖，主要是打击炒房哄抬房价，让房价回归合理，炒房者的钱不能短期内回笼，还怎么去投资呢？让房地产回归理性。也就做到了房住不炒的局面。

国家在逐步完善地产行业的监管职能部门的法律效力已经初步取得成效，例如无证不全不能售房，低首付，零首付购房者也被拒之门外，这些都是对投资和炒房者强有力打压，不会让2010年和2016年房价疯狂上涨的情况出现，国家已经意识到如果不能有效的控制和完善地产行业规范化。后果将是国家控制不了的，可能比日本的房产泡沫还要严重数倍，国家及时有效的控制了地产行业的源头，不炒地皮，禁止恶意竞争，限价，限贷，限签，限售。这些都有效打击了炒房客。

种种政策的出台和落地都是为让房地产回归理性。

目前主要是收税，和这个五年限售作用是一样的。

主要是两个作用：

一是对有心买了短期出手的人来说，增加了难度或限制，但对想持有五年后再出手的投资来说没意义。

毕竟房子是个大件，一两年就出手的可能性，不大。

二，基本上所有的新房，从你购买到下证，中间还是要很长时间的，交钱后三四年下本都是快的了。所以这些政策限制了二手房的上市量，或者通过税费和时间成本无形抬高了房价。

综合来说，不管是不满两年或五年的大税，还是限购，都增加了二手房的交易成本，或是减少了二手房的供应量，间接的提高了房价。

感谢邀请。

1，二手房限售五年，新房限售三年，其实都是对新购房产限售五年。因为现在新房期房交房打不都在2年后。

2，二手房、新房限售一方面可以限制炒房客炒房、绑住流动资金，可以有效地抑制炒房客炒房，防止房价过快上涨。同时也可以限制供需方面，是是市场上流动的二手房减少，供需达成平衡，让房价不会大跌。

3，二手房新房限售是政府的调控行为，一方面抑制房价的上涨，另一方面防止房价大跌带来的风险，房住不炒，保持房地产健康稳定发展才是最终目的。

这个规定应该有个前提，既日起，买的二手房子五年内不得交易，但是，在文件公布前买的也被限制，肯本就不合理。因为你文件公布后，如果买房人家会考虑这个因素，公布前人家买房没考虑这个因素，也给包括进去了，太不合理了！

到此，以上就是小编对于有房产证满五年的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证满五年的2点解答对大家有用。