新房没有房产证能卖吗(新房没有房产证能卖吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房没有房产证能卖吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍新房没有房产证能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子如果只有房产证，没有国土证，对于以后转卖或征收有影响吗？
2. 没有房产证的房子应该卖吗？
3. 有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？
4. 刚交楼的还没拿到房产证可以卖吗？
5. 没有下房产证的房子不能出售吗？为什么？

房子如果只有房产证，没有国土证，对于以后转卖或征收有影响吗？

有很大的影响，现在的房子，土地的取得有两种形式，一种是划拨，另一种是出让。你没有土地证，就是你的房子是划拨土地。按现在的房价，得分三部分，各占三分之一，一份是土地出让取得费用，一份是建造成本，一份是开发利润，当然，里边还有税费等费用。众所周知，出让土地是政府的财源，现在所有的商品房都是出让土地。

没有房产证的房子应该卖吗？

根据题主的提问，题主目前应该有这个房子的使用权，在不影响购房名额的情况下，可以不用出售。

1、这个房子对题主是否有用？

   如果正在居住、正在使用，正在出租或者正在获得稳健收益，并且收益规模比较客观，那么就可以留下不卖。因为现有政策规定下没有产权证的房子是不占用个人购房名额的，个人购买其他合规的房子也不会受到任何影响，这个房子的收益还可以贡献更多的个人收入。

相反，没有居住、使用、收益功能，个人可以考虑转让使用权。

2、这个房子能否办理产权证

   房地产商品化初期和房地产商品化之前，很多房子是集体产权的。个人分房之后只有使用权，没有产权，但是房改过程中有些个人已经办理了产权。如果能办理产权的话，那么这个房子就会成为可以正常进行产权转让的有产权证的房子。产权证到手，可以根据实际需要转让。当然，很多这样的房子在办理产权证的过程中需要补交土地款、房款或者各类税费，如果补交税费高于合理水平的话，那么可以考虑不办理产权。

3、房屋使用权转让价格通常远低于有产权证的二手房价格，并且转让过程中客户接受度低，所以如果有收益的话，不妨长期持有。

取决于你买房子的作用，以及对卖家背景的了解程度。

我也买过小产权房，没有房本，主要是为了改善住房住房环境，就没打算卖，就是为了住，户型不错，180大平层，比市场均价便宜将近4000/㎡，是村子里的回迁房。

没有房本必须要考虑清楚什么原因导致的，有几个情况是千万不能买的

1.被抵押，存在债务纠纷

2.根本就没有房本，土地使用性质问题，环保问题，违章建筑，私搭乱建，有很大的被强拆风险。

3.不知底细，没有可靠的中间人担保，很容易出现一房两卖，打不完的官司。

有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去办证，办完证收完首付款，签贷款并且贷款通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要办证的，无论对方是全款买房或者贷款买房。

刚交楼的还没拿到房产证可以卖吗？

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。只签交易合同不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国

房地产法

律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

看情况，如果开发商开发的楼盘手续齐全，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，并且备案证及两书一表等验收合格，只要是签订了商品房买卖合同，网上备案登记过，是可以卖的

没有下房产证的房子不能出售吗？为什么？

产权不齐的房子是不能买卖的，有的即使可以，但只限于某个集体组之内，集体组织之外的第三是不能买卖的。一般没有产权或产权

不齐的房子分为四种：公务员房，村集体组织土地所建的房，单位集体组织土地所建的房，农村自建房。

1：公务员房是国家分给公务员居住或使用的，只有对房子有使用权，没有所有权，得不到完整的产权证件，无法交易。

2：村集体组织土地所建的房：村集体组织的土地是村集体共同所有，并非某个成员的。在共同所有的土地上建房，只有房子的所有权，没有土地所有权，固而不能取得土地证。房子的转让、买卖只限于本村集体组织人员，本集体组织以外第三人是不可以的。

3：单位集体组织土地所建的房，土地是单位集体成员所有，并非某个成员独自所有，在集体组织土地上建的房子，只有房子所有权，没有土地所有权，固而产权不齐。房子也只能在本单位集体组织内转让、交易，本单位集体之外就不可以。

4：农村自建房：大多都是自家宅基地建的，办不了土地证。有的违规占用耕地，未获得国家相关部门的批准，所以无产权。

房产能买卖，只有取得五证二书的情况下才能交易（二手房须卖家有土地证、房产证以及契税票据方可）。否则，证件不齐，买卖交易得不到房管部门的认可，得不到法律的有效保障，购买者办理不了过户手续，最终购买者有可能面临钱房两空。

到此，以上就是小编对于新房没有房产证能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房没有房产证能卖吗的5点解答对大家有用。