房产证刚拿有贷款可以出售吗(房产证刚拿有贷款可以出售吗怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证刚拿有贷款可以出售吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证刚拿有贷款可以出售吗的解答，让我们一起看看吧。
我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：
第一，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你全网最有价值的回答。
第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。
A，第1种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭贷款，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭贷款是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。
B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取一定的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。
第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。
房子能不能卖，跟你的房子有没有贷款没有直接的关系，最重要的是需要确认你的房子是否属于限售范围，如果属于限售范围则不能出售，否则不论是按揭的还是全款都是可以卖的。
想知道你的房子是否属于限售范围，可以了解一下你所在的城市没有限售政策，如果有就按照政策比对，如果没有，那就不存在限售的问题。
对于按揭贷款的房子，一般在出售时有以下3种操作办法：
第一，自己先把贷款全部结清；
第二，与买家协商，用买家的首付款来偿还欠款；
第三，一般中介公司也会提供垫资的服务，当然如果找中介解决问题就需要支付一定的费用。
出售按揭房产需要注意的事项
由于房产证在过户不能有欠款，所以想要出售按揭的房子，那么在房产证过户前还清欠款就是必须的选项。这时作为房主，就需要注意以下几点问题。
第一，在还款之前必须要确认交易能够正常进行，为了达到这个目的，就需要在还钱之前签订好房屋买卖合同。
第二，由于房产交易会存在一些不确定性，在签订房产买卖合同时必须要把各种可能发生的情况都要进行事先约定，这样可以避免纠纷的发生。
第三，尽量卖给可以全款买房的购房者，全款交易可以极大的降低房产买卖过程中的不确定性。
我认为你的房子完全可以卖，因为你有房产证，不论全款也好，按揭也罢，具体怎么操作往下看
- 房子按揭，说明您当时是贷款买的，而且现在有房本，说明在产权上是清晰的，目前在附记页上肯定有一个抵押的章。
- 目前想卖主要目的就是把这个抵押解除了既可以正常进行买卖流程，首先我认为你自己先把房子挂到中介机构吧，或者自己可以挂到网上，但是我不是太建议你自己挂网上。会很大程度上打扰你的生活。
- 当中介机构给你找到客户时，经过协商，如果你有能力自己去解决按揭剩下的贷款，那最好，如果自己没钱，那就可以协商让客户去解决帮你还，这个业务在大公司基本都有，基本都是先签合同，合同里会明确客户什么时间给您这笔钱，一般可以是按定金给，或者按首付款给，具体看你剩下尾款数额额额大小来定，一般大公司相对安全一些，在这个业务上会提供担保，具体费用你们自己协商就可以！最后只要过户前办理完解压这个环节你们就可以正常过户了！希望我的回答能让你满意，谢谢
到此，以上就是小编对于房产证刚拿有贷款可以出售吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证刚拿有贷款可以出售吗的1点解答对大家有用。
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