房产证改成子女名字(房产证改成子女名字需要什么手续)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证改成子女名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证改成子女名字的解答，让我们一起看看吧。
房产证是孩子的名字怎么办理过户？
未成年人的房产证进行过户或者加名他人都不可以。办理未成年人名字房产证，如果在房产证添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下房产份额就势必减少，对未成年人权益形成损害。这样是不会被允许的。 《房屋登记办法》： 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 《民法通则》： 第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
不动产证更名未成年子女怎么办理？
答：其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
房产证上写的是小孩的名字，现在想把他改成自己的名字，怎么操作最好？
您好。根据您的提问，您可以通过房产过户方式来修改房产证名字。
△ 房产证过户办理的具体流程参考如下：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
5.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
△ 房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
希望我的回答能够真正帮到您[害羞]
很荣幸能够答题
我是和您一起成长的旺旺妈！我曾经从事过房地产登记确权工作，所以在这里发表一下我的见解，希望对你有帮助，也欢迎关注我。
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♥房产证上更名常规做法有两种:一是买卖二，是赠与，两种方法各有利弊。
☞买卖和赠与的共同点:操作程序上都需要买卖（赠与）双方的相关权利人到场签字确权。
卖方（赠与方）产权登记人是孩子的话，相关权利人要分三种情况
1 该孩子未成年:
那么相关权利人为孩子本人以及孩子的父母，因为如果孩子没成年，孩子不是完全民事行为人，其父母是其监护人，只有在其监护人的监护和授权下，其表达的意愿才生效。
2 该孩子成年未婚
那么相关权利人就是孩子本人，他签字就行。
3该孩子已婚
那么又要看该房产是婚前还是婚后，如果是婚前全款，相关权利人为孩子本人。
如果是婚后房产，或者婚后共同贷款，那么相关权利人为孩子及其配偶，要孩子夫妻双方签字才能确权。
买方（被赠与方）的相关权利人为其本人及其配偶。
☞买卖和赠与的不同点
费用不一样: 买卖要上税、赠与不上税（但是在下一手买卖中税费会很高）
资料不一样:买卖主要是签《买卖合同》，赠与是签《赠与协议》必要时还需要提供公证处的公正材料。
办理时效不同:具体办理时间可能因区域而略有不同，具体可以咨询当地房管部门。
♥有没有办理产权转移登记的必要性
因为我不知道提问者是出于什么原因希望把房产证上的名字改成自己的，所以无法准确回答。
如果孩子18岁以下，父母仍然是孩子的监护人，没有父母的授权，孩子无权处置该房产。所以如果是这种情况的话其实没有必要做产权转移登记。
但是希望办理转移登记的初衷有很多可能性，如果提问者还有什么不清楚的，可以继续问我。希望能够帮到你！
一先跟你的老婆好好商量，因为不管你是怎么样，因为什么原因, 把小孩的改成自己的，都应该先知会你的妻子，因为如果你不跟你的妻子说的话，到时候产生矛盾，明明就是小孩的了，已经或者是两个人买给小孩的，然后你要改成，到时候避免很深的矛盾，因为有的时候，女人的心思呢是比较多的，因为我了解女人。
二，是买卖房屋的话最好是买卖的形式，因为赠送的话也是要几万块钱的买卖形式的话好像就不会要那么多。
房产证上有孩子的名字怎么办理交易过户手续？
未成年人的房产证进行过户或者加名他人都不可以。办理未成年人名字房产证，如果在房产证添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下房产份额就势必减少，对未成年人权益形成损害。这样是不会被允许的。 《房屋登记办法》： 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 《民法通则》： 第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
到此，以上就是小编对于房产证改成子女名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证改成子女名字的4点解答对大家有用。
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