大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户前协议的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房产过户前协议的解答,让我们一起看看吧。买抵押房...
2025-02-21 68 房产协议过户协议样本 过户协议房产怎么写
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证不能过户怎么写协议的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证不能过户怎么写协议的解答,让我们一起看看吧。
过不了户是什么情况呢?一般过不了户的住宅房,基本都是产权有问题,比如说,有抵押欠款未还,有查封等等,这类房产还是少碰为好,当然,这类房源普遍价格较低,如果能找到专业的人解决就最好不过了,自己也省钱。
另外小产权房是可以转名的,部分村委的民宅,外地人是转名不了的,只有本村的人才可以
具体情况具体分析,如果实在过不了户,自己又想要买,那么在合同里面就写清楚风险后果,最好就去公证处,公证一下,有什么不明白的可以私聊我,希望能帮到你
一份协议或合同是否有效,不但要看协议是否由当事人签字或盖章,更要看协议内容,只要协议内容合法则具备法律效力,不同协议涉及不同法律适用问题,故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
就不分析是什么原因过不了户了!
建议请律师代书合同,以免你的权利受损。
一份协议或合同是否有效,不但要看协议是否由当事人签字或盖章,更要看协议内容,只要协议内容合法则具备法律效力,不同协议涉及不同法律适用问题,故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
祝你好运~
合同无效,必须符合法律规定的五种无效情形,即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定,才可认定合同无效,不符合上述情形的,均不影响合同的效力,且从立案本意和司法实践都可以看出,对于确定合同无效,一般都是比较慎重。
您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理,属于合同的履行不能,因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后,再行履行。如果选择解除合同,那么就会产生后续的,双方返还的问题。
希望上述回答可以帮助到您!
1、买的单位房有不动产证,但单位限制了不能对外过户,只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说,这个房产是单位的,只能单位内部转让,或者具有继承权,不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。
2、现在对外出售,签订买卖双签订协议,这份协议有法律效力,也受法律保护。指定是双方,对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖,也不能过户。可见,这样的房子有巨大风险,没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁,买方不能享受拆迁补偿。
在农村购买的不能过户的房子,虽然有协议,但是有风险,而且风险还是很大的!
如果你的户口是本村的村民,你在本村又没有宅基地的话,你买的又是本村村民有房屋产权证的房子,而你买房子的时候,又经过了本村村委会同意,村委会有关领导盖了个人私章,又盖了村委会公章的,就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同,在村委会的范围内,你的协议是会受到村委会认可的,如果涉及到了法律问题的话,村委会也会为你说话的,如果以后遇到宅基地的征收征用,或者相关的事宜,村委会也可以为你作证的,这样风险就会小很多的。
假如你不是本村的户口,你在本村购买了房屋,那么即使你有了协议,你的房屋买卖协议也是不合理的,而且村委会也不会给你出具任何证明的,如果遇到了宅基地的征收征用,你也不会得到任何补偿的,因为宅基地不是你的名下,你不是宅基地的主人,而你购买的房屋又过不了户,房屋产权证的名字也不是你的,既使遇到房屋拆迁,房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里,也就到不了你的手中,房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里,最后原房屋产权证的户主,也就是你买房的那户人家,能不能将房屋的补偿款给你,那就两说着了,你的风险也就大了!
在农村买房,如果你的户口不是本村的,你也就不是本村集体经济组织成员,你不是本村集体经济组织成员,你既没有土地,也没有宅基地,你买了这么一套房子有什么用,你在这里又靠什么生活,又有什么意义,如果你有钱的话,你想回到农村去养老生活,你看好了农村这块宝地,那你也不用买房,因为你买房也不能过户,也不能把房屋产证的名字变成你的名字,你买房还不如租房了,你在这租个房子住不也是很好的吗!
不让城里人到农村去买土地,不让城里人到农村去买宅基地,不让城里人到农村去买住房,就是为了保护农村的土地资源,就是为了维护农民的利益,农村都实行了一户一宅的宅基地管理办法,如果城里人都到农村去买土地,到农村去买宅基地,到农村去买房,如果那样的话,我国18亿亩基本保护农田,还能保护得了了吗?那不乱了套了吗,所以,那样是绝不会允许的!
感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持,欢迎您的评论留言!
到此,以上就是小编对于房产证不能过户怎么写协议的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证不能过户怎么写协议的3点解答对大家有用。
标签: 房产过户协议书格式 房产协议过户协议样本
相关文章
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户前协议的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房产过户前协议的解答,让我们一起看看吧。买抵押房...
2025-02-21 68 房产协议过户协议样本 过户协议房产怎么写