母亲不在父亲的房产(母亲不在父亲的房产怎么过户)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于母亲不在父亲的房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍母亲不在父亲的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲不在了，弟弟也不在了，母亲能卖房子吗？
2. 老家房子是母亲的名，但是母亲已不在了，房子现在已倒塌，我人户口在城市，我该怎样继承？

父亲不在了，弟弟也不在了，母亲能卖房子吗？

您好！

这里提到的“房”，姑且理解为是父母的房子。

如果母亲想直接、单独买房，恐怕卖不了。只有一种情况下，母亲可以卖：房子完全属于母亲个人。

• 如果是母亲个人房产（注意：与登记在母亲个人名下是完全两个概念），那么，母亲处置房产，与父亲或其他家人是否在世，没有直接关系。
• 但是，一旦并非母亲个人房产，那么，母亲是无法直接出售的——必须要先办理继承手续，之后再考虑出售的问题。这一点，是对本问题回答的前提假设。

根据题主的家庭情况描述，这里有三个重点需要提示：

为什么必须要办理继承？

开篇即提到：假设房子不完全属于母亲个人。

因为题主父亲过世，所以，房子中的部分份额，将成为遗产。如果不做继承的话，这部分遗产将没有任何产权人。没有产权人的房产，肯定无法售卖。

继承解决的就是重新确定并登记产权人的问题。

所以：通过办理继承过户手续，确定房产的产权人；重新确定产权人之后，再经由产权人的同意，对房产进行后续处置。

继承人

那么，谁可以作为父亲遗产的继承人？

我们假设题主父亲去世之前没有留下过合法有效遗嘱，那么，继承人，将按照法定顺序继承人确定。

题主父亲的法定继承人包括：母亲、子女、爷爷奶奶。其中：

• 母亲在世，为确定的法定继承人。
• 子女中，题主提到“弟弟几年前已经不在了”，如果弟弟有子女，那么，弟弟的子女将作为“代位继承人”继承；如果没有子女，不参与继承。另外，还会涉及到题主。是否还有其他子女，可自行确定。
• 爷爷奶奶中，如果有在世的，作为继承人；如果均已去世，不参与继承分割。

继承的份额分配

我们只围绕着“母亲卖房”这个诉求来说说。

如果母亲真打算将房产处置掉，比较理想的方式是：其他所有继承人全部放弃，由母亲一个人继承。如此这样，继承下来的房产，产权人就只有母亲一个人。这时候，母亲可以完全做主这套房子的处置。

另外提醒一点：

如果这套房对于母亲来讲是唯一住房，售卖的话，应该不会承担多少税费。关于继承所得的房产，进行二次售卖的话，如果“满五唯一”，不需要承担税费。

注意，这里的“满五”，不是从继承之日起开始计算房龄，而是从最初父亲获得这套房产的时间起算。

老家房子是母亲的名，但是母亲已不在了，房子现在已倒塌，我人户口在城市，我该怎样继承？

老房子是母亲的名，但是母亲已不在了，房子现在已倒塌，我人户口在城市，我该怎样继承？

你的这种情况正好是不能继承的，如果房子没有倒塌，你可以通过继承房子来继续使用宅基地，现在因为房子已经倒塌，按照规定，村集体是有权收回宅基地的。

在农村，宅基地问题还是比较复杂的，有的人拥有好几个宅基地，而有需要的却迟迟申请不到宅基地，那些别人没有用的宅基地，常年无人居住导致其荒废，造成土地的严重浪费。这荒废的宅基地里就包含了户口已经迁出农村的非农户。农村宅基地是村集体依法划拨给本村村民用于建房的土地，所有权是属于村集体的，只有本村村民才可以使用宅基地建房。宅基地和房子不同的是，宅基地属于公共资源，不是某一个人的私产，是不能作为遗产来继承的，这一点我们一定要搞清楚。

作为从农村迁出的非农户，按照宅基地政策，是没有使用农村宅基地权利的，但是，其农村老人的房产属于私人财产，是可以作为遗产来继承的，前提条件就是房屋不能倒塌，要保证房屋基本的居住功能。所以，对于大多数户口已经迁出的农户来说，时不时的回农村老家走一走看一看，必要的时候把老房子拾掇拾掇，让其能够一直屹立不倒，也就能够继续使用农村宅基地。一旦我们不管农村房屋，等到倒塌以后才想到农村宅基地，这时就迟了，村上有权收回宅基地，分配给其他人的。

综上所述，对于非农户口来说，想要继承农村老人房屋，获得继续使用宅基地的权利，就必须保证房屋没有倒塌，一旦倒塌，就不能继承了。

按照继承法，母亲去世以后，老家的房子理应归你，但是现在房子倒塌了，那就不能说还是你的地方。你的户口在城市，是属于非农业户口，那你只有继承房产的权力，如果房子不倒塌的话，你有居住房子的权利和宅基地的使用权利，现在房子倒塌了，按道理来说，房子倒塌以后，宅基地的所有权，自然归属村集体，宅基地的使用权自然也就不归你了。因为宅基地的使用权只归本村村民享有，而你已经不是本村村民，所以你已经不具有使用宅基地的权利了。

对于农村的宅基地，如果宅基地上面有房子，那么无论你的户口是不是在农村，作为子女都有继承的权利。而一旦房子倒塌，如果子女的户口还是农村户口的话，那自然可以继承，原则上城镇户口是不能继承宅基地的。有的人可能会说，可以把户口迁回村里，那样就拥有了宅基地的使用权。其实这是错误的，因为现在即使你把户口从城里迁回村子里面也无济于事，因为你的户口还是非农业户口，就算迁回村里，户口性质还是不变。

有一点你应该知道，非农业户口的人虽然不能重新翻盖房子，但是却可以修缮。修缮房子合理合法，没有人会阻拦。问题中说房子已经倒塌了，只要房子没有全部倒塌，就可以从半路接着重新盖起来，只要不是连房子地基都拆除了，那就不算翻盖房子，这样只能算是修缮。所以题主可以回老家看一下，房子倒塌的情况是什么样子的？是否能够重新修建起来。

道理上来说，宅基地的使用权已经不归你了。但是农村还是比较讲究人情的，有时候邻里之间的乡情更重要。如果你能够跟村里的领导处理好关系，农村很多事情还是没有那么上纲上线的，毕竟大家都是一个村里的，即使你在城市生活工作，但是根还在老家。所以就算是你的房子倒塌了，只要不是彻底的翻盖房子，完全可以回家把房子重新修起来。另外还有一个办法就是，如果你有能力的话，可以凭自己的能力，为村里办一件利村利民的事情，这样你想留下老宅子的宅基地，也可以为自己找到一个好的理由，因为你为村里做了贡献，村干部们也不好说什么。

老家房子是母亲的名，但是母亲已不在了，房子现在已倒塌，我人户口在城市，我该怎样继承？

户口迁到了城市里，那就意味着题主没有继承的权利，如果房子没有倒塌的话，可以一直住下去，而一旦房子倒了，那就意味着宅基地只能被村集体回收，想要在其中建房已经不可能了，因此题主是不能继承的，这是法规。

其实我国的农村实行的是集体土地制，在一个村集体内，农民可以平分这些土地，不过如果户口已经迁到了城市里，那就意味永远失去了宅基地的申请以及使用权，特别是在房子倒塌后更是会被回收。当然如果题主能在房子倒塌前定期的维护，相信它的寿命还是可以延长的。

不过也有一些村集体还没有回收这些土地，就像我们村来说，有一些人户口迁到农村中二十年了，依旧拥有着承包地以及宅基地，而承包地则是交给侄子种植，宅基地一直没人收，一直都在那里荒着，其他人想要建房还没有地方，想要占那块地，还要交几万元。 因此题主也要看看自己的村庄管理是否严格，不过现在是土地管理的高压期，就算是占有也 不能合法的占用，不能拿到相应的证件，到时候村里一查还是得上交。 想要避免这种问题的出现，说白了还是要将户口保留好，其实现在的城市户口价值已经不高了，孩子上学是遵循“就近入学”原则，这样的话完全不需要将户口迁出去，当然有一些大城市名校是要求城里有户口。

因此在迁户口之前大家也要慎重的考虑各种因素才行，也可以让孩子老婆迁出去，这样就不会丢掉土地！

到此，以上就是小编对于母亲不在父亲的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于母亲不在父亲的房产的2点解答对大家有用。