房产备案价变更(修改房产备案价需要多久)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产备案价变更的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产备案价变更的解答，让我们一起看看吧。
开发商改备案价需要去住建局吗？
开发商改备案价不需要去住建局，而是需要去房地局审批办公室，一般备案价格不应超过之前审批通过备案价格上下浮动10%，也就是说涨幅和下跌是有比例要求的，不可以随意更改备案价格，扰乱市场秩序，开发商在申报预售许可证时，应该仔细分析当前市场价格
房地产开发商网签前为什么要调备案价？
首先我们要粗略了解的是预售的一个流程，一般房屋建到2/3的时候就可以拿到预售证，拿到预售证的同时必须把房价到物价局备案，然后把相关的证件公示，例如预售证还有备案价格公示在公示栏里面，但是由于政府规定物价局备案的价格在现场的上下幅度不能超过10%，因为价格也会在公示栏公示，所以一般来说，销售的原价格都会跟公示栏的价格一致，所以你在售楼部发现的价格优惠幅度一般不会超过10%，如果是超过10%的情况之下，都必须去物价局进行价格调整，才能够正常进行网签，当然也有一些售楼部可能会在原有的备案价格上往上调，然后就可以拿出更大的折扣。如果要到备案局去调整价格，其实一般提交后审批的流程都要24个小时，不过一个售楼部，如果出现频繁的改价来说，会引起相关部门的注意，所以一般来说，售楼部可能会收取一定数量的定金之后，一段时间集中改价一次再集中签约。所以现在我们发现一些开发商，广告上打着超过10%的折扣的情况底下，操作手法要么就是在备案价中往上返点的价格，要么就是收取定金之后再集中调整备案价格。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
你题目中提到的开发商网签前调整备案价销售，在福州只能向下调，不能向上调。
2016年9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，其中要求，商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格！
备案价一经公布之后，开发商只能按备案价或低于备案价格销售。不允许售价高于备案价。比如某房源备案价一万元/平。他可以按一万或一万以下销售，但不能售价超过一万。
低于备案价格销售就是我们常常看到的打折优惠，一万元的备案价，打九价，即可以按9千一平出售。
如果开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
网签合同时，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
那是因为这样的，开发商在做预售时报的价格的时候 比如是一平米7000， 但是到做活动的时候给你打折完后低于7000的10%，这种情况下要备案就备不了
我不知道你那个地方是不是网签的，正常网签的话 只要输入价格低于预售价格的10% 系统是不会让你提交的，合同也是打印不出来的，
但是你这种情况的话，合同都给你的还怎么修改，要修改的话也要把原来的合同带回去销毁，然后再给你重新签一份。
还有楼上的，你那个是备什么案 需要备1-2个月，我们每次备案最多不超过一周
开发商网签前去调备案价，现实中最可能的原因是实际成交价超出了备案价，若低于备案价根本不需要再去调备案价。实际成交价超出备案价，说明你买了高价房，赶紧找开发商重新协商、及时止损吧！
备案价是房管局经过物价核算后，给开发商的报备房源价格，也就是官方给楼盘的评估。也是老百姓购买房子的参考价，售楼价上下浮动不得超过10%，具体情况还得依城市而定，否则房管局不给办理网签。
消防喷淋更改审批价格？
消防申报不需花钱，材料抽检需出检测费，喷淋头移位，以上几位仁兄价格说的多在理上，300元到400元（单位为一个喷淋头）差不多。但是次价格可以包含消防检测费。因为内装修工程消防需重新申报，先进行设计审批，然后进行施工，施工完毕后再进行消防验收。
如何更改房产备案登记？
具体过程如下:
1，房产变更登记首先要有房产证。,
2，变更登记到房产交易中心申请，到时候会提供一个资料清单，按照清单准备资料即可。
3，需要买卖双方签署的合同。
4，贷款问题，需要咨询银行，每个银行的要求都略有差别。但都会提供一份资料清单，照着准备就行了。
到此，以上就是小编对于房产备案价变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产备案价变更的4点解答对大家有用。
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