2人房产一人不愿意卖(两人买房一人不愿意卖)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2人房产一人不愿意卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2人房产一人不愿意卖的解答，让我们一起看看吧。
- 房产证是两人共有，一人想卖，另一人不想卖，那么房子是否可以出售?为什么?受什么法律法规保护？
- 多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗？
- 卖老人的房子如果有一个人不同意卖怎么办？
- 房产证上两个人的名字，住不能住，卖不能卖，怎么办？
房产证是两人共有，一人想卖，另一人不想卖，那么房子是否可以出售?为什么?受什么法律法规保护？
根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：若出售者是出于善意才将房屋出售，并且第三人也已经通过登记取得了房屋的产权，那么该交易就会被视为有效。其中，出售者是否为善意的判断标准具体为，出售者并不清楚该房产是共有房产，也不清楚共有房产在未经共有人同意而出售会被认定为无效的事实，与此同时，出售者是以市场价将房屋出售，并没有出现恶意加价等行为，满足了这些条件，出售者将会被视为善意的。如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人，其他共有人发现后，主张收回房屋，那么该笔交易将被认定为无效。另一种情况就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房产交易，其他共有人发现后，主张该居间合同无效，那么房屋交易也将被视为无效。扩展资料：共有房屋出售：
1.共有人同意共有房屋若要合法出售，直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。
2.过户还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给人或者均分。
多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗？
是的，多人共有的房产在出售时需要所有共有人的同意。如果其中一人不同意出售，那么就无法进行交易。这是因为每个共有人都有权利保留他们的产权，并且没有人可以强制其他人出售他们的份额。
因此，如果有人不同意卖掉房产，那么唯一的选择就是寻找其他解决方案，例如协商、分割或等待共有人的意见改变。
是的，多人共有的房产如果只要有一人不同意卖掉，就无法进行出售。因为在共有房产中，每个共有人都有平等的权利和决策权，任何一位共有人的反对意见都可以阻止房产的出售。
在这种情况下，如果共有人无法达成一致意见，可能需要通过法律程序解决争议或寻求其他解决方案。
是的，多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了。因为在多人共有的情况下，每个共有人都拥有房产的一部分所有权，而且所有共有人的意见必须一致才能卖掉房产。如果有人不同意卖掉，那么这个决定就不能被执行。因此，在卖掉共有房产之前，必须确保所有共有人都同意卖掉。
卖老人的房子如果有一个人不同意卖怎么办？
若是通过遗产继承的房产，由继承人按份共有。
对于按份共有的财产的处分问题，我国物权法有如下的规定：
《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
因此，只要同意出售该房屋的按份共有人享有的产权份额之和超过全部份额的三分之二，即可以出售该套房屋。
不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。
如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人只能向第三方转让自己所享有的份额，但在房屋买卖实践中几乎不可能实现。
房产证上两个人的名字，住不能住，卖不能卖，怎么办？
不可以。只要一方不同意卖，那么另一方是无法出售的，即使签订出售合同，也是无效的，不动产登记机构也会不予过户。
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
到此，以上就是小编对于2人房产一人不愿意卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于2人房产一人不愿意卖的4点解答对大家有用。
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