未过世怎么办理继承房产过户(未过世怎么办理继承房产过户手续)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过世怎么办理继承房产过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍未过世怎么办理继承房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母去世，留下房产未过户给子女，现在拆迁了，如何继承？

父母去世，留下房产未过户给子女，现在拆迁了，如何继承？

您好！

这种情况下，确如题主所讲：要先办理继承手续，随后继承人分割拆迁补偿。

以下分三个方面说明一下：

为什么要先办理继承手续？

父母过世，留下两处房产，说明原产权人已经不在。

按照正常手续，在拆迁之前必须要有个拆迁协议，有权利在拆迁协议上签字的人，须为房产的产权人。

因此，这时候首先要做的动作就要重新确定房子的产权人。而这个新的产权人的确定，就是一个办理继承手续的过程。

如何办理继承手续？

题主提到“马上要拆迁”，意味着原房产还存在。因此，整个过程总体来讲，分为两步：

1.确定继承人。

• 如果父母生前留有合法有效遗嘱、指定了继承人，则由遗嘱继承人继承父母房产。
• 如果父母生前未留有合法有效遗嘱，题主提到父母有三个子女，假设父母的父母均已过世。此时，父母的法定继承人仅包括三个子女。

但无论遗嘱继承、还是法定继承，第一步绕不开——都必须要经过一个协商（或者，要让所有继承人知晓）的过程。这个协商过程，会产生两个结果，决定了后续继承的办理：

• 第一种结果，协商一致。协商一致的结论是直接确定了继承人，例如三个子女均同意均分。这种情况下，题主有两种办理继承的选择：一是直接去房产登记部门办理继承过户手续；二是先去办理继承权公证，随后再去房产登记部门办理继承过户。
• 第二种结果，协商不一致。意味着子女之间就房产继承问题产生争议。这种情况下，只有走诉讼程序，打官司拿到法院判决书，随后再去房产登记部门办理过户手续。

2.继承手续的办理。

（1）协商一致情况下的办理方式。

上述提及了两种方式：

• 一是直接办理继承过户。不需要公证，所有子女携带相关材料去房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。这里提示一点：强制公证已经取消，不动产登记中心不得以必须公证才予以办理为由，强制题主公证（公证，需要额外缴纳公证费）。

• 二是先走公证，再办理继承过户。这是惯性的无争议情况下房产继承过户办理方式。如果不动产要求必须公证、而题主又不想据理力争的话，代价就是花点公证费，先去公证处办理继承权公证，随后再办理过户。

此外，提及一下上述两种方式在题主面临问题中的应用，存在少许区别：

• 第一种方式，等于是先将父母房产过户到继承人名下，继承人以产权人的身份决定后续拆迁安置事宜。
• 第二种方式，如果拿到了继承权公证书，是不必须去办理原房产过户登记手续的。继承人可凭公证书直接签订拆迁协议。

（2）协商不一致情况下的办理方式。

不一致，就只能走诉讼程序。诉讼的结果，法院会出具判决书，继承人凭借判决书去不动产办理过户手续。

同理，有了判决书，对原房产过户手续也不是必须的。凭借判决书，继承人可签订拆迁协议。

注意事项

大家知道，房产拆迁都必须要有拆迁协议。但有些地方在实施的时候可能不会这么“严格”，例如拆迁方直接与某个子女签订协议。

这种做法实际上是不合规的——虽然拆迁方没有义务去核实继承人，也没有权利去确定继承人，但是会对未来房产拆迁所得的分割埋下隐患。

提及这一点的目的是希望提醒题主：继承手续是绕不开的，现在省事儿，今后就得麻烦。所以，抓紧办理继承手续几乎是目前的唯一选择。

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我咨询律师，没过户又遇到拆迁，持有房屋购房合同发票和遗嘱的继承人去拆迁办，把这些都给工作人员看，其它继承人如果有异议，可以让拆迁办冻结拆迁款，什么时候商议妥了再给钱

我也是父母去世留下的房子，不过我哥哥姐姐都不要，把这套房子给了我，可过户太麻烦了，首先要证明你父母过世时你的爷爷奶奶，外公外婆是否活着，自己说了不算，要到他们户籍所在地开证明我老家早就没人了到哪里开证明。现在已经七八年了，也没有过户[发怒]

到此，以上就是小编对于未过世怎么办理继承房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过世怎么办理继承房产过户的1点解答对大家有用。