房产税的收法算法(房产税的收法算法有哪些)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产税的收法算法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产税的收法算法的解答，让我们一起看看吧。
住宅房产税多少钱一平？
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.56%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
你认为房产税会怎么收？
不能照搬美国普遍征收的办法
自中共十八届三中全会将加快房地产税立法并适时推进改革列入“任务清单”，围绕房地产税就一直话题不断，其中最为引人关注的是如何划定征收范围。
“房地产税一定要结合中国国情和社会的特殊情况，不能照搬美国普遍征收的办法。”全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康指出。
他认为，征收房地产税，首先要建框架，让社会可接受。要在不产生太大冲击的情况下，相对从容地在动态优化里进一步去迎接我们的最大公约数。
贾康强调，房地产税在征收过程中一定要把第一单位扣除，至于按人均面积，还是多少套房扣除，需进一步讨论。
需要考虑免征范围和免征点
全国政协委员黄建初认为，如果现在真要开征房地产税，绝不是普遍的大面积征收，它一定会涉及免征范围和免征点。
他指出，对于普通老百姓，或者挤在一个很小房间的三口之家，实行统一征税标准就很不合理。
黄建初表示，房地产税法应该是一个可持续的、长期的稳定机制，它可以提高房屋持有人的持有成本，一定程度上可以抑制“炒房”。
先对房产明显过多群体征税
“房子是用来住的，不是用来炒的”。不少委员希望房地产税能遏制一些城市房价高企、“炒房团”频现的“非理性”热度。
全国政协委员、中南影业首席执行官刘春提出，可考虑先对拥有房产明显过多的群体征收房地产税，以此遏制“炒房”行为。
全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示，房地产的调控风险长效机制应该不仅局限于房地产税，还应包括增加房地产市场的稳定性。
全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印也建议，建立房地产长期限价机制，根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准。
房地产税的税率在不同区域应有所差别在征税范围之外，房地产税的税率也是人们关注的焦点。全国政协委员、原中国银行外部监事梅兴保强调，房地产税的税率，必须不同区域不同对待，可以从北、上、广先做试点。
他指出，“房地产税应尽快提交人大常委会开始一读，即便一读不通过，也可以让大家提出具体优化建议，这样才能真正推进。”
贾康也表示，房地产税的税率不能是一个简单的税率，应该是一个区间。考虑到各地情况千差万别，给出的区间可以通过各地方设定的程序，调整出本地合适的税率。
重构房地产税收调控体系
在委员们看来，要推出房地产税，还需要考虑如何将其与现有的法规、税种进行协调。
全国政协委员、林达集团董事局主席李晓林建议，重新构建房地产税收调控体系，通过统一税收政策口径，加强部门协助信息共享，完善存量房评估价格体系，优化房地产税相关税种，推动房地产税出台。
黄建初也直言，房地产税的制定和出台要非常慎重，“房地产税对税收征管要求非常高，目前中国的税收征管法正在修改，完成之前，不具备征收条件。此外，中国城市房屋信息登记尚未实现全国联网，信息不全，也没办法开征”。
在回答这个问题之前，我想问问大家：
你手里有几套房？
如果数量低于三套，房地产税基本跟你没关系。
以深圳为例，目前深圳住房总量是1065.5万套，但其中商品房只有181万套。算上保障房、公寓等，有房产证的住房数量仅252万套。
有房产证的住房大体有多少呢？181万套商品住房是有房产证的；50万套保障性住房中间，除去公租房外的其他住房是有房产证的，按1/2计算，大约25万套；单身公寓、商务公寓是有房产证的，按照“单身公寓、商务公寓、养老院及其他类住房”统计93万套总量的1/2计算，大约46万套。
这三类住房加起来总共约252万套，这就是深圳全部的住户拥有房产证的房子，其在1065.5万套（间）总量的房子中占比为23.7%，而住户没有房产证的房子占比为76.3%，这就是深圳基于房源所得出的基本房权结构。
这252万套住房中，有人一户拥有两套、三套甚至多套房子。
也就是说深圳有房的人，不超过252万人。
不管是按照1343万的常住人口，还是民间版本的2500万人计算，这个比例都少得可怜。
如果你手上只有一两套房子，按照人均面积算下来可能都达不到征税标准。
想为国家贡献房地产税？只能拼房产证数量了。
真正需要担心的是那些手上有多套房子的炒房客、以及几十套的原住民。
朱文策表示，主要还是对单一城市持有多套房的投资客有影响。
“房地产税是地方税，不存在全国统一化整的税率，对全国分散性购买就很难起作用。
同一个城市拥有太多套房的现象会减少，反而会促进在全国多个好的城市分散购买房子。”
针对各类群体，我整理了对应的影响，供参考。
自住客：对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。
投资客：对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
其中持有多套房产的投资客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会收到影响。
租房者：那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。
不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多，也可能导致房租下跌。
答：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种。
标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值。
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
谢谢邀请，希望能帮到你。
投机倒把生活必须品是富人扩大贫富差距最佳手段，家庭两套以上部分阶梯征收房产税，第三套5%，第四套10%，阶梯递增，上限100%。富人会抛售多余房产，房价下降50%，贫富差距缩小，内需扩大，第三产业暴涨，经济腾飞。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
韩国房产税怎么收？
韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。
韩国房产税是在财产税之上额外征收，主要面对高端住宅，意在打压高房价，促进财富的再分配。虽然综合不动产税是国税，但韩国政府把税款分配到各个地方政府，帮助缩小地域之间的经济发展差距。根据济州岛淘房网给出的报告，韩国政府从2005年开始征收综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。
再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。
另外多说一句，可以投资移民的济州岛房产项目也在征收范围内。但是因为只要投资5亿韩币就有移民资格，还不到9亿，所以实质上没有影响。
老梁说房产税征收标准？
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
国际上的房产税是如何收的？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
国际上房产税征收办法都已经比较成熟，各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。现以几个国家为例简要说明如下：
1，美国
美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。
美国房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。
房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。
房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。
在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可，有些地方也可以通过网上支付。
对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。
2，日本
在日本，不动产保有税分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，永久产权，当然就要世世代代要缴纳资产税了。目前，日本的固定资产税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。当然，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。
比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，（1日元=0.0663人民币元），建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：
固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万
城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万
年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币（也就是每年都要缴纳这个数字）
3，俄罗斯
俄罗斯房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合60卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。
其它西方国家也大同小异，下面是来自中国指数研究院的部分国家房产税征收情况的概览：
到此，以上就是小编对于房产税的收法算法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产税的收法算法的5点解答对大家有用。
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